Wohnkostenbudget-Rechner USA
Schätze dein US-Wohnkostenbudget mit getrennten laufenden Kosten und der 28/36-DTI-Orientierung.
28/36-Regel als US-Planungshilfe
Das Modell begrenzt die monatlichen Wohnkosten zunächst auf 28 % des Bruttoeinkommens. Die zweite Grenze lässt für Wohnkosten und bestehende Schulden zusammen 36 % zu. Der kleinere Betrag bestimmt das Budget. Diese Quoten sind weder eine gesetzliche Kreditregel noch eine Finanzierungszusage.
So benutzt du den Rechner
- Trage jährliches Bruttoeinkommen und monatliche Schuldenzahlungen ein.
- Ergänze Anzahlung, Zinssatz und gewünschte Laufzeit.
- Schätze Property Tax, Homeowners Insurance und HOA-Gebühren getrennt.
- Berechne das Budget und vergleiche, welche DTI-Grenze den Kaufpreis begrenzt.
Beispiel für die Ergebnisdeutung
Bei 120.000 $ Jahreseinkommen liegt die 28-%-Grenze bei 2.800 $ im Monat. Ziehst du davon beispielsweise 250 $ Property Tax und 150 $ Versicherung ab, bleiben 2.400 $ für Zins und Tilgung. Zinssatz, Laufzeit und Anzahlung bestimmen daraus den möglichen Kaufpreis.
Was im Ergebnis nicht enthalten ist
Kreditgeber verwenden eigene Vorgaben und prüfen unter anderem Bonität, Einkommensnachweise, Reserven, Immobilie und Kreditprogramm. Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Utilities, Mortgage Insurance und schwankende Steuern oder Versicherungsprämien sind nur enthalten, wenn du sie selbst in den Eingaben berücksichtigst.