Nebenkostenabrechnung-Rechner Deutschland
Gesamtkosten, Flächen und Vorauszahlungen eingeben – Betriebskostenanteil, monatliche Vorauszahlung sowie Nachzahlung oder Guthaben berechnen.
Eine Flächenumlage modellieren
Gib umlagefähige Gesamtkosten, Wohnfläche, gesamte Verteilungsfläche und Vorauszahlungen für denselben Abrechnungszeitraum ein. Der Rechner nutzt ein einziges Flächenverhältnis.
Abrechnungsdifferenz lesen
Der Jahresanteil wird mit deinen Vorauszahlungen verglichen. Eine positive Differenz erscheint als Nachzahlung, eine negative als Guthaben.
Heizkosten separat prüfen
§ 7 HeizkostenV verlangt grundsätzlich einen verbrauchsabhängigen Anteil. Diesen berechnet das Flächenmodell nicht.
Belege und Fristen prüfen
§ 556 BGB regelt zentrale Abrechnungs- und Einwendungsfragen. Vergleiche die echte Abrechnung, den Vertrag, Schlüssel, Ablesewerte und Belege.
Häufige Fragen
Welche Betriebskosten dürfen umgelegt werden?
§ 556 BGB verbindet die Umlage mit einer Vereinbarung und den Betriebskostenregeln. Prüfe jede Kostenart und deinen Mietvertrag; der Rechner übernimmt nur deine eingegebene Gesamtsumme.
Wie funktioniert ein Verteilerschlüssel?
Ein Schlüssel verteilt Gesamtkosten auf Wohnungen. Dieses Modell nutzt ausschließlich Wohnfläche geteilt durch gesamte Verteilungsfläche, auch wenn die echte Abrechnung andere oder gemischte Schlüssel verwendet.
Wie berechne ich Nachzahlung oder Guthaben?
Vom modellierten Jahresanteil werden deine Vorauszahlungen abgezogen. Ein positiver Betrag ist eine Nachzahlung, ein negativer ein Guthaben. Das bestätigt nicht die rechtliche Richtigkeit.
Wie werden Heizkosten verteilt?
§ 7 HeizkostenV verlangt grundsätzlich einen verbrauchsabhängigen Anteil. Das reine Flächenmodell hier bildet diese Aufteilung nicht nach.
Welche Fristen gelten für die Abrechnung?
§ 556 BGB sieht grundsätzlich eine Jahresabrechnung binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums und eine Einwendungsfrist von zwölf Monaten nach Zugang vor; gesetzliche Ausnahmen bleiben möglich.
Wann sollte ich Belege oder Beratung anfordern?
Fordere Belege an, wenn Kostenarten, Schlüssel, Ablesewerte, Zeiträume oder Vorauszahlungen unklar sind. Bei Fristen, größeren Beträgen oder Streit ist qualifizierte Beratung sinnvoll.