Trage Kaufpreis, Eigenkapital, Darlehenszins und Vergleichsdauer ein. Danach folgen Monatsmiete, jährliche Grundsteuer und Instandhaltung sowie Annahmen für Wertsteigerung, Mietwachstum und Alternativrendite. Die Währungsauswahl ändert nur die Darstellung, nicht die Werte.
Kauf-Szenario
Das Modell verbindet Anzahlung, Hypothekenzahlungen, Grundsteuer und Instandhaltung. Am Ende wird die verbleibende Restschuld vom künftigen Immobilienwert abgezogen und nur das geschätzte Netto-Eigenkapital gutgeschrieben. Kauf- und Verkaufskosten, Versicherungen, Gemeinschaftsgebühren und Steuern auf einen Verkauf sind nicht enthalten.
Miet-Szenario und Opportunitätskosten
Die Miete wächst jährlich mit deiner Annahme. Das nicht für die Anzahlung verwendete Kapital wird als Anlagealternative mit der eingegebenen Rendite fortgeschrieben und vom Miet-Szenario abgezogen. Laufende Zahlungsdifferenzen werden nicht zusätzlich investiert.
Ergebnis als Szenario, nicht als Empfehlung
Das Diagramm vergleicht modellierte Nettokosten. Schon kleine Änderungen bei Wohndauer, Wertentwicklung, Zins, Instandhaltung oder Rendite können die Reihenfolge drehen. Regionale Regeln und Marktwerte werden nicht angenommen; nutze konkrete Angebote und mehrere Szenarien.
Häufige Fragen
Welche Kosten gehören zum Kaufen?
Das Modell enthält Anzahlung, Hypothekenzahlungen, Grundsteuer und Instandhaltung. Anschließend wird die verbleibende Restschuld vom künftigen Immobilienwert abgezogen und nur das geschätzte Netto-Eigenkapital gutgeschrieben. Transaktionskosten und weitere Objektkosten sind nicht enthalten.
Welche Mietsteigerung soll ich annehmen?
Nutze eine vorsichtige, für deinen Vertrag und Markt plausible Annahme und teste zusätzlich niedrigere und höhere Werte.
Wie berücksichtige ich Eigenkapital und entgangene Rendite?
Die Anzahlung wird im Miet-Szenario mit der eingegebenen Alternativrendite angelegt. Laufende Zahlungsdifferenzen werden nicht zusätzlich investiert.
Was bedeutet das Break-even-Jahr?
Ein Break-even wäre das erste Jahr mit gleichen modellierten Nettokosten. Diese Version zeigt den gewählten Endzeitpunkt; teste mehrere Zeiträume, statt ein einzelnes Jahr als Entscheidungssignal zu verwenden.
Sind Instandhaltung und Verkaufskosten enthalten?
Jährliche Instandhaltung ist ein Eingabefeld. Kauf- und Verkaufskosten sind nicht enthalten und sollten für ein konkretes Objekt separat ergänzt werden.
Warum ist das Ergebnis keine Empfehlung für einen Ort?
Der Rechner verwendet nur deine Eingaben und keine regionalen Preise, Regeln oder Prognosen. Lebensplanung, Risiko und Flexibilität bleiben persönliche Faktoren.
