Hypothekenrechner

Vergleiche Monatsrate, Zinskosten und Restschuld einer langfristigen Immobilienfinanzierung.

Währung

Die Auswahl legt nur die Währungseinheit fest; Beträge werden nicht per Wechselkurs umgerechnet.

Kaufpreis der Immobilie

EUR

Eingesetztes Eigenkapital

EUR

Nominaler jährlicher Sollzinssatz (Monatszins = Jahreszins ÷ 12)

% p.a.

Gesamtlaufzeit

Zinsbindung

Jährliche Sondertilgung

EUR

Das Modell verrechnet die Sondertilgung jeweils nach zwölf Monatsraten.

Kaufpreis, Eigenkapital und Darlehen

Der Rechner zieht dein eingesetztes Eigenkapital vom Kaufpreis ab. Der verbleibende Betrag ist das modellierte Darlehen. Die Monatsrate ist eine Annuität: Am Anfang ist der Zinsanteil höher, während mit sinkender Restschuld ein größerer Teil der Rate tilgt.

So vergleichst du Finanzierungsszenarien

Wähle die Währung und trage Kaufpreis sowie Eigenkapital ein.
Ergänze den jährlichen Sollzinssatz und die geplante Gesamtlaufzeit.
Setze die Zinsbindung höchstens so lang wie die Gesamtlaufzeit.
Trage eine mögliche jährliche Sondertilgung ein und berechne das Szenario.

Beispiel: Restschuld statt nur Monatsrate

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und 80.000 € Eigenkapital werden 320.000 € finanziert. Mit 4 % Jahreszins und 30 Jahren Gesamtlaufzeit liegt die planmäßige Rate bei rund 1.528 € im Monat. Nach zehn Jahren verbleiben ohne Sondertilgung noch rund 252.000 € Restschuld. Genau dieser Betrag ist für ein Anschlusszins-Szenario wichtig.

Zinsbindung ist nicht Gesamtlaufzeit

Die Gesamtlaufzeit bestimmt die anfängliche Monatsrate. Die Zinsbindung legt nur fest, für welchen Zeitraum du die Restschuld auswertest. Das Modell lässt den eingegebenen Zinssatz bis zur vollständigen Rückzahlung unverändert. Tatsächliche Anschlusszinsen, vertragliche Grenzen für Sondertilgungen, Kaufnebenkosten, Gebühren, Steuern und Versicherungen musst du separat prüfen.

Häufige Fragen

Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?

Der Rechner bildet aus Kaufpreis und Eigenkapital zunächst den Darlehensbetrag. Daraus berechnet er mit Zinssatz und Gesamtlaufzeit eine gleichbleibende Annuität aus Zins und Tilgung.

Wie wirkt mehr Eigenkapital?

Mehr Eigenkapital senkt bei gleichem Kaufpreis den Darlehensbetrag. Dadurch sinken in diesem Modell sowohl Monatsrate als auch Zinskosten.

Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?

Sie ist der noch offene Darlehensbetrag nach den Monatsraten und eingegebenen Sondertilgungen bis zum Ende der Zinsbindung. Für diesen Betrag kann eine Anschlussfinanzierung nötig sein.

Sind Kaufnebenkosten enthalten?

Nein. Der Rechner zieht nur das eingegebene Eigenkapital vom Kaufpreis ab. Wenn du Nebenkosten finanzieren möchtest, musst du sie im Kaufpreis berücksichtigen; andernfalls plane sie separat.

Was passiert bei einer Sondertilgung?

Die eingegebene jährliche Sondertilgung reduziert die Restschuld jeweils nach zwölf Monatsraten. Die planmäßige Monatsrate bleibt gleich, wodurch die modellierte Rückzahlungsdauer kürzer werden kann.

Warum ist die Zinssatzannahme keine Finanzierungszusage?

Der Zinssatz ist nur deine Szenarioeingabe. Banken berücksichtigen zusätzlich Bonität, Beleihung, Sicherheiten, Objekt, Gebühren und ihre aktuellen Konditionen.