Abschlusskostenrechner USA
Plane zusätzliche Kosten für einen Immobilienkauf in den USA.
Nach dem Kreditantrag erhältst du vom Kreditgeber ein Loan Estimate mit geschätzten Kredit- und sonstigen Abschlusskosten. Die Closing Disclosure dient kurz vor dem Abschluss zum Vergleich. Diese Dokumente sind für deinen konkreten Kauf maßgeblich, nicht der allgemeine Prozentwert des Rechners.
So planst du deine Closing Costs
Nach dem Kreditantrag erhältst du vom Kreditgeber ein Loan Estimate mit geschätzten Kredit- und sonstigen Abschlusskosten. Die Closing Disclosure dient kurz vor dem Abschluss zum Vergleich. Diese Dokumente sind für deinen konkreten Kauf maßgeblich, nicht der allgemeine Prozentwert des Rechners.
Loan Estimate und Closing Disclosure
Nach dem Kreditantrag erhältst du vom Kreditgeber ein Loan Estimate mit geschätzten Kredit- und sonstigen Abschlusskosten. Die Closing Disclosure dient kurz vor dem Abschluss zum Vergleich. Diese Dokumente sind für deinen konkreten Kauf maßgeblich, nicht der allgemeine Prozentwert des Rechners.
Gebühren, Prepaids und Escrow
Kreditkosten entstehen durch Origination und Bewertung. Title-, Recording-, Transfer- und Settlement-Kosten sind meist einmalig. Vorausbezahlte Zinsen und Versicherung betreffen kommende Zeiträume. Eine Escrow-Reserve finanziert spätere Zahlungen von Steuer oder Versicherung vor.
Beispielrechnung
Nach dem Kreditantrag erhältst du vom Kreditgeber ein Loan Estimate mit geschätzten Kredit- und sonstigen Abschlusskosten. Die Closing Disclosure dient kurz vor dem Abschluss zum Vergleich. Diese Dokumente sind für deinen konkreten Kauf maßgeblich, nicht der allgemeine Prozentwert des Rechners.
Warum der Ort und der Kreditgeber zählen
Transfer Taxes, Recording Fees, Title-Regeln und Anwaltsanforderungen unterscheiden sich nach Bundesstaat und County. Kreditgeber setzen eigene Gebühren und Escrow-Vorgaben. Auch Closing-Tag, Versicherer, Kreditprogramm und Verkäuferbeiträge beeinflussen den Betrag.
Grenzen der Schätzung
Das Modell bildet keine konkreten Punkte, HOA-Beiträge, Inspektionen, Flood Insurance, Rabatte, lender credits oder vertraglichen Verkäuferbeiträge ab. Es ist eine erste Liquiditätsplanung und keine Abrechnung für eine bestimmte Immobilie.