CMHC-Versicherungsrechner Kanada

Prüfe Mindestanzahlung und plane die Prämie einer kanadischen Mortgage Loan Insurance.

Kaufpreis

$ CAD

Für die Standardversicherung muss der Kaufpreis unter 1,5 Mio. CAD liegen.

Anzahlung

$ CAD

Eigenmittel, die du direkt auf den Kaufpreis zahlst.

Hypothekenzinssatz

Dient nur zur beispielhaften Monatsrate; die Prämie hängt nicht vom Zinssatz ab.

Amortisationsdauer

Eine 30-jährige Amortisation kann zusätzliche Programmvoraussetzungen haben, die der Rechner nicht prüft.

Prämiensätze nach Anzahlung

Der Satz wird auf die Hypothek vor Versicherungsprämie angewendet.

Anzahlung	Prämiensatz

So benutzt du den Rechner

Trage Kaufpreis und Anzahlung in kanadischen Dollar ein. Zinssatz und Amortisation dienen nur der beispielhaften Monatsrate. Das Ergebnis prüft zuerst Kaufpreis und Mindestanzahlung und zeigt dann Prämie, Prämiensatz und Hypothek mit aufgeschlagener Prämie.

Wann Mortgage Loan Insurance anfällt

Bei weniger als 20 % Anzahlung verlangen regulierte Kreditgeber für viele Käufe eine Hypothekenausfallversicherung. CMHC ist ein Anbieter; Sagen und Canada Guaranty bieten ebenfalls zugelassene Produkte. Der Rechner sagt nicht voraus, welchen Anbieter ein Kreditgeber nutzt.

Mindestanzahlung und Kaufpreisgrenze

Für die ersten 500.000 CAD des Kaufpreises gelten mindestens 5 %. Für den darüberliegenden Anteil gelten 10 %. Ab 1,5 Mio. CAD ist das hier abgebildete Standardmodell nicht verfügbar und eine Anzahlung von mindestens 20 % nötig.

Beispiel

Bei 600.000 CAD Kaufpreis und 60.000 CAD Anzahlung beträgt die Hypothek vor Prämie 540.000 CAD. Der Beleihungsauslauf von 90 % führt im Standardtarif zu 3,10 % beziehungsweise 16.740 CAD Prämie. Aufgeschlagen ergibt das 556.740 CAD.

Prämienaufschlag und Provinzsteuer

Die Versicherungsprämie kann typischerweise in die Hypothek aufgenommen werden und erhöht dann Kapital sowie Zinskosten. Eine Provinzumsatzsteuer auf die Prämie kann dagegen direkt beim Abschluss fällig sein. Diese Steuer ist nicht im Ergebnis enthalten.

Was der Rechner nicht prüft

Person, Einkommen, Bonität, Immobilientyp, Selbstnutzung, Kaufvertrag, 30-jährige Amortisation und einzelne Versicherungsprogramme können weitere Bedingungen haben. Auch Stresstest, Closing Costs und laufende Wohnkosten sind getrennt zu prüfen.

Häufige Fragen

Wann brauche ich CMHC Insurance?

Bei weniger als 20 % Anzahlung ist für viele kanadische Hypotheken eine Mortgage Loan Insurance erforderlich, sofern Kaufpreis, Person, Immobilie und Programm die Voraussetzungen erfüllen.

Wie wird die Prämie berechnet?

Der Prämiensatz richtet sich nach dem Verhältnis von Hypothek zu Kaufpreis. Der Satz wird auf die Hypothek nach Abzug der Anzahlung, aber vor Prämie angewendet.

Kann ich die Prämie in die Hypothek aufnehmen?

Die Versicherungsprämie kann üblicherweise auf die Hypothek aufgeschlagen werden. Eine gegebenenfalls erhobene Provinzsteuer auf die Prämie kann dagegen beim Abschluss direkt fällig sein.

Welche Mindestanzahlung gilt?

Bis 500.000 CAD gelten 5 %. Für den Anteil über 500.000 CAD gelten 10 %. Der Kaufpreis muss für dieses Standardmodell unter 1,5 Mio. CAD liegen.

Fällt Provinzsteuer auf die Prämie an?

In einigen Provinzen kann Umsatzsteuer auf die Versicherungsprämie anfallen. Der Rechner ermittelt diese Steuer nicht und addiert sie weder zur Prämie noch zur Hypothek.

Für welchen Regelstand rechnet das Tool?

Die zentral gespeicherten CMHC-Prämien- und Mindestanzahlungsregeln wurden am 28. Juli 2026 geprüft und gelten im Datensatz seit 15. Dezember 2024.