Schätze die Bruttocourtage und ihre modellierte Verteilung beim Immobilienkauf in Deutschland.
Kaufpreis und Bundesland
Trage den vereinbarten Immobilienkaufpreis ein und wähle ein Bundesland. Die angezeigten regionalen Provisionssätze sind nicht bindende Planungswerte. Entscheidend ist deine konkrete Maklervereinbarung.
Brutto, Netto und Umsatzsteuer
Der Rechner behandelt den regionalen Satz als Bruttoanteil je Partei. Die Gesamtcourtage ist die Summe aus Käufer- und Verkäuferanteil. Aus diesem Bruttobetrag werden Nettoprovision und 19 % Umsatzsteuer herausgerechnet.
Kostenverteilung beim Kauf
Das Modell zeigt eine hälftige Verteilung. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher darf eine Maklervereinbarung nach § 656d BGB die andere Partei grundsätzlich nur verpflichten, wenn die beauftragende Partei mindestens denselben Anteil trägt. Innen- und Außenprovision können vertraglich anders ausgestaltet sein.
Beispiel und Grenzen
Bei 400.000 € Kaufpreis und 3,57 % Bruttoanteil je Partei entstehen 28.560 € Gesamtcourtage, davon modelliert je 14.280 € für Käufer und Verkäufer. Mietvermittlung, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, steuerliche Folgen und abweichende Verträge sind nicht abgebildet. Der Rechtsstand wurde am 28. Juli 2026 anhand von § 656d BGB geprüft.
Häufige Fragen
Wie wird die Maklerprovision berechnet?
Der Rechner multipliziert den Kaufpreis mit dem regionalen Brutto-Planungssatz je Partei und addiert Käufer- und Verkäuferanteil. Netto und Umsatzsteuer werden aus der Bruttocourtage herausgerechnet.
Wer zahlt die Provision beim Immobilienkauf?
Das hängt von Auftrag und Vertrag ab. Für bestimmte Käufe von Wohnungen und Einfamilienhäusern durch Verbraucher begrenzt das BGB, wie eine Partei an den Kosten beteiligt werden darf. Der Rechner zeigt als Vergleich eine hälftige Aufteilung.
Ist Umsatzsteuer enthalten?
Ja. Die regionalen Planungssätze werden als Bruttosätze behandelt. Das Ergebnis weist Nettoprovision und den darin enthaltenen Umsatzsteueranteil von 19 % getrennt aus.
Darf die Provision frei vereinbart werden?
Die Höhe ist grundsätzlich vertraglich vereinbar, doch gesetzliche Regeln können die Kostenverteilung begrenzen. Regionale Sätze im Rechner sind deshalb nur unverbindliche Planungswerte.
Was gilt bei Mietimmobilien oder Gewerbe?
Der Rechner ist für den Kauf einer Wohnimmobilie gedacht. Mietvermittlung, Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke und andere Sonderfälle folgen teils anderen Regeln und sind nicht modelliert.
Für welchen Rechtsstand gelten die Angaben?
Die Teilungsregel, Umsatzsteuer und zentral gepflegten Planungswerte wurden am 28. Juli 2026 geprüft. Maßgeblich bleiben das aktuelle Gesetz und dein Vertrag.
