Schätze die zusätzlichen Kosten eines Immobilienkaufs in Österreich und sieh alle Posten getrennt.
Diese Kaufnebenkosten werden getrennt berechnet
Der Rechner zeigt Grunderwerbsteuer, Gebühr für die Eigentumseintragung, Vertragserrichtung und eine mögliche Maklerprovision einzeln. So erkennst du, welche Kosten gesetzlich festgelegt und welche vertraglich oder frei vereinbart sind.
Kaufpreis und Übertragungsart eingeben
Bei einem entgeltlichen Kauf trägst du den Kaufpreis ein. Für eine begünstigte Übertragung im Familienverband ist der maßgebliche Grundstückswert erforderlich. Wähle Makler und Vertragserrichtung nur, wenn du diese Posten einplanen willst.
Beispiel zur Ergebnisdeutung
Bei 400.000 € Kaufpreis ergeben 3,5 % Grunderwerbsteuer 14.000 € und 1,1 % Eigentumseintragung 4.400 €. Optional gewählte Vertrags- und Maklerkosten kommen hinzu. Die Gesamtsumme verbindet Kaufpreis und geschätzte Nebenkosten.
Rechtsstand und Grenzen
Die gesetzlichen Sätze und die Makler-Höchstgrenze wurden am 28. Juli 2026 geprüft. Befreiungen, abweichende Bemessungsgrundlagen, frühere Familienübertragungen, Finanzierungskosten und individuelle Vereinbarungen sind nicht modelliert. Maßgeblich sind die Informationen auf oesterreich.gv.at und dein konkreter Vertrag.
Häufige Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen in Österreich an?
Typisch sind Grunderwerbsteuer, Eigentumseintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und gegebenenfalls Maklerprovision. Je nach Fall können weitere Kosten hinzukommen.
Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
Ein entgeltlicher Kauf wird im Modell mit dem gesetzlichen Standardsatz berechnet. Für begünstigte Übertragungen im Familienverband verwendet der Rechner den progressiven Stufentarif auf den eingegebenen Grundstückswert.
Was kosten Grundbuch und Vertragserrichtung?
Die Eigentumseintragung folgt dem zentral gepflegten gesetzlichen Satz. Die Vertragserrichtung ist dagegen nur eine klar bezeichnete Planungsannahme, weil Honorare individuell vereinbart werden.
Wann fällt Maklerprovision an?
Beziehe sie nur ein, wenn du sie als Käufer laut Maklervertrag schuldest. Der Rechner verwendet die gepflegte gesetzliche Höchstgrenze für den unterstützten Kaufpreisbereich.
Kann ich Nebenkosten mitfinanzieren?
Das hängt von Bank, Beleihung, Eigenmitteln und Bonität ab. Dieser Rechner zeigt den Kapitalbedarf, entscheidet aber nicht, welche Kosten eine Bank finanziert.
Für welchen Rechtsstand gelten die Werte?
Die verwendeten gesetzlichen Sätze und die Makler-Höchstgrenze wurden am 28. Juli 2026 anhand österreichischer Primärquellen geprüft.
