Kaufnebenkosten-Rechner Deutschland

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf planen.

Kaufpreis

€

Vereinbarter Preis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten.

Bundesland der Immobilie

Das Bundesland bestimmt den gesetzlichen Grunderwerbsteuersatz.

Verfügbares Eigenkapital

€

Betrag, den du für Kaufpreis und Nebenkosten selbst einsetzen möchtest.

Kauf mit MaklerBerücksichtigt einen Käuferanteil von 3,57 % als Planungsannahme.

So benutzt du den Rechner

Trage zuerst den Kaufpreis ein, wähle das Bundesland der Immobilie und gib dein verfügbares Eigenkapital an. Aktiviere den Makler nur, wenn für deinen Kauf eine Käuferprovision anfällt. Der Rechner trennt anschließend die gesetzliche Grunderwerbsteuer von den geschätzten Kosten.

Pflichtkosten und vereinbarte Kosten

Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Bundesland. Notar und Grundbuch sind für den Eigentumsübergang grundsätzlich nötig, ihre tatsächlichen Gebühren folgen aber dem Geschäftswert und den einzelnen Tätigkeiten. Eine Maklerprovision fällt nur bei entsprechender Vermittlung und Vereinbarung an.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Der Rechner verwendet den zum 28. Juli 2026 geprüften Satz des ausgewählten Bundeslands. Die Spanne reicht von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Sachsen wird mit 5,5 %, Thüringen mit 5,0 % berechnet.

Beispiel: Kaufpreis, Eigenkapital und Finanzierung

Bei 400.000 € Kaufpreis in Bayern entstehen ohne Makler in dieser Planung 14.000 € Steuer, 6.000 € Notar- und 2.000 € Grundbuchkosten. Die Gesamtausgabe beträgt damit 422.000 €. Mit 100.000 € Eigenkapital verbleibt ein rechnerischer Finanzierungsbedarf von 322.000 €.

Grenzen der Schätzung

Notar-, Grundbuch- und Maklerbeträge sind Planungsannahmen, keine Gebührenauskunft. Sonderfälle wie Inventar im Kaufvertrag, Grundschuld, mehrere Beurkundungen, Fördermittel, Finanzierungskosten und individuelle Provisionsvereinbarungen können das Ergebnis verändern.

Stand und Quellen

Die Steuersätze wurden am 28. Juli 2026 anhand der Übersicht des Bundesfinanzministeriumsgeprüft. Für die tatsächlichen Notarkosten gilt das GNotKG; die Prozentwerte des Rechners dienen nur der frühen Budgetplanung.

Häufige Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen in Deutschland an?

Regelmäßig fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Eine Maklerprovision kommt hinzu, wenn ein Makler beteiligt ist und eine Käuferzahlung vereinbart wurde.

Warum unterscheidet sich die Grunderwerbsteuer nach Bundesland?

Die Bundesländer legen ihren Steuersatz selbst fest. Deshalb verwendet der Rechner das Bundesland der Immobilie und nicht deinen Wohnort.

Wie werden Notar- und Grundbuchkosten geschätzt?

Für die frühe Planung rechnet das Tool mit 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch. Tatsächliche Gebühren richten sich nach dem GNotKG und dem konkreten Vorgang.

Wann fällt eine Maklerprovision an?

Nur wenn ein Makler den Kauf vermittelt und eine Provision wirksam vereinbart wurde. Der aktivierbare Käuferanteil von 3,57 % ist eine Planungsannahme.

Kann ich Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

Das entscheidet die Bank anhand von Beleihung, Einkommen, Eigenkapital und Bonität. Der Rechner zeigt deshalb den gesamten rechnerischen Bedarf, gibt aber keine Kreditzusage.

Für welchen Stand gelten die Steuersätze?

Die Bundeslandsätze wurden am 28. Juli 2026 anhand der Übersicht des Bundesfinanzministeriums geprüft.