ドイツ固定資産税計算機
固定資産税評価額×基礎税率×自治体係数で計算します。
通知書と自治体の値を使用する
可能であれば、税務署の通知から固定資産税評価額と基礎税率を転記してください。自治体は現在の賦課係数を公表します。初期値は連邦モデルの計画値であり、個別物件の事実ではありません。
ドイツ固定資産税の計算式
固定資産税評価額×パーミル単位の基礎税率で基礎税額を求めます。基礎税額×パーセント単位の自治体係数が年税額です。例：150,000EUR×0.31‰×400%＝年186EURです。
連邦モデルと州独自モデル
確定した評価額、基礎税率、賦課係数であれば入力して計算できますが、評価額自体は判定しません。バイエルン、バーデン＝ヴュルテンベルク、ヘッセン、ハンブルク、ニーダーザクセン、ザクセンでは異なるモデルまたは値が使われます。
法令とデータの基準
計画用初期値は2025年からの改正固定資産税と、中央保存されたドイツ連邦財務省の参考情報に基づきます。評価、通知、自治体係数、公式な丸めで税額が変わるため、公式通知を優先してください。
よくある質問
通知書からどの値が必要ですか？
税務署の通知には固定資産税評価額と基礎税率が記載され、自治体が賦課係数を公表します。
ドイツの固定資産税はどのように計算されますか？
固定資産税評価額にパーミル単位の基礎税率を掛けて基礎税額を求め、さらにパーセント単位の自治体係数を掛けて年税額を求めます。
自治体賦課係数とは何ですか？
自治体が定め、基礎税額に適用するパーセント値です。
ドイツの州ごとにどのモデルが適用されますか？
多くの州は連邦モデルを使用しますが、バイエルン、バーデン＝ヴュルテンベルク、ヘッセン、ハンブルク、ニーダーザクセン、ザクセンでは異なるモデルまたは値を使用します。
自治体の通知額と異なることがあるのはなぜですか？
通知書の値、現在の賦課係数、公式な丸め、個別の区分によって税額が変わるためです。
法令とデータの基準日は？
初期値は2025年からの改正固定資産税と、中央管理されたドイツ連邦財務省の参考情報に基づきます。現在の通知書を優先してください。