アメリカ住宅購入予算計算機
継続費用と28/36 DTI計画目安を分け、アメリカの住宅予算を試算します。
アメリカ計画目安としての28/36ルール
月額住宅費を総所得の28%、住宅費と既存債務合計を36%に制限し、低い方を予算とします。法定融資規則でもローン承認でもありません。
計算機の使い方
- 世帯年間総所得と月額債務返済を入力します。
- 頭金、提示金利、希望ローン期間を加えます。
- 固定資産税、住宅所有者保険、HOA管理費を分けて見積もります。
- 予算を計算し、どちらのDTI上限が住宅価格を制約するか比較します。
結果の解釈例
年間所得120,000ドルでは28%上限は月2,800ドルです。固定資産税250ドル、保険150ドルなら元利返済に2,400ドル残り、金利、期間、頭金から住宅価格予算を求めます。
試算に含まれないもの
貸し手は独自要件で信用、確認済み所得、準備金、物件、制度を審査します。購入諸費用、保守、公共料金、住宅ローン保険、変動する税・保険料は入力に含めない限り除外します。
よくある質問
28/36ルールとは？
計画目安として、住宅費を総所得の28%、住宅を含む月額債務全体を36%に制限します。貸し手は異なる要件を使う場合があります。
DTIにどの債務を含めますか？
自動車、学生、分割ローンの必須月額返済とクレジットカード最低返済額などです。正確な扱いは貸し手へ確認してください。
固定資産税と住宅所有者保険は含まれますか？
はい。入力した月額とHOA管理費を住宅予算から差し引きます。住宅ローン保険などは自動加算しません。
頭金を増やすとどう役立ちますか？
同じ月額融資予算なら借入が減り、推定購入価格が上がります。購入諸費用と準備金は分けてください。
貸し手の予算が異なるのはなぜですか？
ローン制度、信用、準備金、所得種類、物件、貸し手固有上限で変わります。金利と費用は申込条件ではなくシナリオです。
住宅ローン事前承認ですか？
いいえ。予算試算にすぎず、事前承認、Loan Estimate、個別助言に代わりません。