ドイツ不動産仲介手数料計算機
ドイツの不動産購入における税込仲介手数料と、モデル上の分担額を試算します。
購入価格とドイツの州
合意した不動産購入価格を入力し、ドイツの州を選択します。表示される地域別仲介料率は、拘束力のない計画値です。実際の仲介契約が優先されます。
税込額、税抜額、VAT
地域別料率を当事者ごとの税込負担率として扱います。仲介手数料合計は買主と売主の負担額の合計です。その税込額から税抜手数料と19%のVATを算出します。
購入時の仲介手数料分担
モデルでは折半を表示します。消費者がマンションまたは一戸建てを購入する場合、ドイツ民法（BGB）第656d条は一般に、依頼した側が少なくとも同額を支払う場合に限って、もう一方へ費用を請求できると定めています。内外の手数料契約は契約内容によって異なります。
計算例と制限
購入価格400,000ユーロ、当事者ごとの税込負担率3.57%の場合、仲介手数料合計は28,560ユーロで、買主と売主がそれぞれ14,280ユーロを負担するモデルです。賃貸、商業用不動産、土地、税務上の扱い、異なる契約は含まれません。規則は2026年7月28日にドイツ民法（BGB）第656d条と照合しました。
よくある質問
不動産仲介手数料はどのように計算しますか？
購入価格に、当事者ごとの地域別税込計画料率を掛け、買主と売主の負担額を合計します。税込額から税抜手数料とVATを分けて表示します。
不動産購入時の仲介手数料は誰が支払いますか？
依頼関係と契約によります。消費者がマンションまたは一戸建てを購入する一定のケースでは、ドイツ法が一方の当事者への請求方法を制限します。この計算機は比較のため折半を表示します。
VATは含まれますか？
はい。地域別の計画料率を税込料率として扱い、税込総額に含まれる税抜仲介手数料と19%のVATを分けて表示します。
仲介手数料は自由に交渉できますか？
金額は原則として交渉できますが、法定規則が費用分担を制限する場合があります。そのため、表示する地域別料率は拘束力のない計画値です。
賃貸物件や商業用不動産はどうなりますか？
この計算機は住宅用不動産の購入を対象とします。賃貸、商業用不動産、未開発地、その他の特例には異なる規則が適用されることがあり、モデル化しません。
どの時点の規則を使用しますか？
分担規則、VAT、中央管理の計画値は2026年7月28日に確認しました。現行法と実際の契約が優先されます。