賃貸・購入比較計算機
同じ期間について、賃貸と購入のモデル上の実質コストを比較します。
この選択は表示通貨のみを設定します。金額を為替レートで換算するものではありません。
%
%
%
%
モデル上の実質コストが低い選択肢
購入の実質コスト
賃貸の実質コスト
このシナリオには、購入・売却時の費用、保険料、管理組合費、継続的なキャッシュフロー差額の運用は含まれません。
賃貸と購入の実質コスト
同じ期間で2つのシナリオを比較
住宅価格、頭金、住宅ローン金利、比較期間を入力します。続いて月額家賃、年間固定資産税、維持費と、住宅価格上昇率、家賃上昇率、代替運用利回りの仮定を入力してください。通貨の選択は表示だけを変え、入力した数値は換算しません。
購入シナリオ
頭金、住宅ローン返済、固定資産税、維持費を合計し、期間終了時には将来の住宅価値から住宅ローン残高を差し引いて、推定純資産（ネットエクイティ）のみを反映します。購入・売却時の取引費用、保険料、管理組合費、売却時の税金は含まれません。
賃貸と機会費用
家賃は入力した仮定に従って毎年上昇します。頭金に使わなかった資金は、入力した代替利回りで増えると仮定し、その額を賃貸シナリオから差し引きます。毎月のキャッシュフロー差額は追加で運用しません。
推奨ではなくシナリオ比較
グラフはモデル上の実質コストを比較します。保有期間、住宅価格上昇率、金利、維持費、運用利回りが少し変わるだけで順位が逆転する場合があります。地域の規則や市場平均は仮定していないため、実際の見積もりを使い、複数のシナリオを試してください。
よくある質問
購入シナリオにはどの費用が含まれますか？
頭金、住宅ローン返済、固定資産税、維持費を合計した後、将来の住宅価値から住宅ローン残高を差し引き、推定純資産（ネットエクイティ）のみを反映します。取引費用とその他の物件費用は含まれません。
家賃上昇率はどのように設定すればよいですか？
賃貸契約と市場に合う慎重な仮定を入力し、より低い値と高い値も試してください。
頭金と得られなかった運用収益はどう扱われますか？
賃貸シナリオでは、頭金に使わなかった資金を入力した代替利回りで運用したと仮定します。毎月の支払差額は追加で運用しません。
損益分岐年とは何ですか？
モデル上の実質コストが初めて等しくなる年を指します。このバージョンは選択期間の終了時点を表示するため、1つの年だけを判断材料にせず複数の期間を試してください。
維持費と売却費用は含まれますか？
年間維持費は入力できます。購入と売却に伴う取引費用は含まれないため、具体的な物件では別に加えてください。
なぜ結果は地域ごとの推奨にならないのですか？
この計算機は入力値だけを使い、地域別の価格、規則、予測は使用しません。個人の計画、リスク許容度、柔軟性はモデルの対象外です。