住宅ローン計算機
長期住宅ローンの月々の返済額、利息費用、残高を比較します。
購入価格、自己資金、借入元本
購入価格から自己資金または頭金を差し引き、残額を借入元本として試算します。月々の返済額は一定です。初期は利息の割合が大きく、残高が減るにつれて後の返済では元本に充てる割合が増えます。
住宅ローン条件の比較方法
- 通貨を選び、購入価格と自己資金を入力します。
- 年利と予定している総返済期間を入力します。
- 総返済期間以内の固定金利期間を設定します。
- 可能な年間繰上返済額を入力して計算します。
例：月々の返済額以外も確認する
購入価格400,000、自己資金80,000なら借入額は320,000です。年利4%、30年返済の場合、予定返済額は月約1,528です。繰上返済を行わない場合、10年後にも約252,000が残ります。更新金利や借り換え金利を検討する際は、この残高が重要です。
固定金利期間と総返済期間の違い
総返済期間は当初の予定返済額を決めます。固定金利期間は、この計算機が残高を表示する時点を決めるだけです。完済まで入力した金利が変わらない前提で計算します。実際の更新金利、契約上の繰上返済上限、購入時諸費用、手数料、税金、保険料は別途確認してください。
よくある質問
住宅ローンの月々の返済額はどのように計算しますか？
購入価格から自己資金を差し引いて借入元本を求め、入力した金利と総返済期間を使用して元利均等の返済額を計算します。
自己資金を増やすと結果はどう変わりますか？
同じ購入価格なら、自己資金が多いほど借入元本が減ります。このモデルでは月々の返済額と利息費用の両方が下がります。
固定金利期間後の残高とは何ですか？
固定金利期間の終了までに予定された月次返済と入力した繰上返済を行った後、残っている元本です。この残高について借り換えや契約更新が必要になる場合があります。
購入時諸費用は含まれますか？
いいえ。購入価格から入力した自己資金を差し引くだけです。融資に含める費用は購入価格に加え、融資に含めない費用は別に予算化してください。
繰上返済額を入力するとどうなりますか？
12回の月次返済ごとに年間繰上返済を行います。予定月額は変わらないため、推定完済期間が短くなる可能性があります。
入力した金利が融資条件の提示にならないのはなぜですか？
金利はシナリオ入力にすぎません。金融機関は信用力、担保掛目、担保、物件、手数料、現在の商品条件も考慮します。