HOA・共用管理費計算機
国や価格を仮定せず、継続管理費と特別徴収を分けて計画します。
通常管理費と特別徴収を分ける
通常管理費は共用サービスと準備金を賄い、特別徴収は多くの場合一度限りの追加費用です。通常管理費を毎年増加させ、特別徴収は別に加えます。
計算機の使い方
- 単位と通貨を選びます。為替換算はしません。
- 通常管理費を入力し、月額または年額を選びます。
- 想定年間上昇率と所有期間を設定します。
- 既知の特別徴収と、任意でm²・ft²当たり比較用面積を加えます。
長期共用費用の例
月額350通貨単位、年間3%上昇、10年間では通常管理費が約48,148です。特別徴収5,000を加えると総費用は約53,148になりますが、継続月額管理費は変わりません。
低い管理費だけでは分からないこと
管理費だけでは物件状態、含まれるサービス、準備金の十分性は分かりません。個人保険、公共料金、資金調達、税金、未知の将来工事は含まれません。明細、予算、準備金、予定工事を別に確認してください。
よくある質問
共用管理費にはどの費用が含まれますか？
共有所有に対して定期請求される費用を入力します。管理、共用設備、清掃、保守、保険、準備金などがあり、正確な範囲は不動産資料で決まります。
年額管理費を月額に換算するには？
年額頻度を選びます。月表示では12で割り、長期予測には年額を使用します。
特別徴収とは？
大規模工事や準備金不足などで通常管理費とは別に請求される追加費用です。予測継続管理費へ別に加えます。
準備金と保険は含まれますか？
入力した通常管理費または特別徴収にすでに含まれる場合だけです。項目を自動加算しません。
2つの物件をどう比較しますか？
同じ期間、上昇率、通貨、面積単位を使い、総費用、最終年度管理費、面積当たり平均年間費用を比較します。
管理費が低くても物件状態が分からないのはなぜですか？
サービスが少ない、または準備金が不足している可能性があります。状態、予算、明細、準備金、予定工事を別に確認してください。