アメリカ住宅ローン借り換え計算機
アメリカの住宅ローン借り換えについて、月額削減、諸費用の回収期間、利息を比較します。
アメリカの現在と借り換え後のローンを比較する
現在の月額返済、残高、金利、残存期間を入力します。次に借り換え後の金利、期間、クロージング費用を入力してください。両方とも同じ残高から始め、キャッシュアウトは含めません。 Current payment means principal and interest (P&I).
クロージング費用の損益分岐
クロージング費用を月額削減額で割り、整数の月数に切り上げます。費用$5,000、削減額が約$126なら損益分岐は40か月です。それより前に売却または再度借り換えると、削減額が初期費用を下回る場合があります。
月額が低くても安いとは限らない
借り換え後の期間を長くすると、月額を下げながら全期間の利息を増やす場合があります。キャッシュフロー、損益分岐、モデル上の利息額を合わせて確認してください。 Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.
アメリカ固有の計算上の限界
Loan Estimateのクロージング費用を使用してください。ディスカウントポイント、組成手数料、鑑定、権原関連サービスが含まれる場合があります。税金、保険、エスクローの変更、前払費用、PMI、キャッシュアウトは個別にモデル化されません。
よくある質問
借り換えの損益分岐はどのように計算されますか？
クロージング費用を正の月額削減額で割り、整数の月数に切り上げます。
どのクロージング費用を入力すればよいですか？
アメリカのLoan Estimateに記載された合計額を使用し、前払費用やエスクロー金額が含まれているか確認してください。
ディスカウントポイントとは何ですか？
一般に低い金利を得るために契約時に支払う費用です。クロージング費用に含めてください。
月額が下がっても総費用が増えるのはなぜですか？
期間を長くすると返済をより多くの月に分けられます。月々の負担は下がりますが、利息総額が増える場合があります。
借り換え後の期間を長くするとどうなりますか？
多くの場合、月額返済が下がり、返済予定が最初から組み直されます。返済額、利息、予定保有期間を比較してください。
キャッシュアウト借り換えも含まれますか？
いいえ。両方に同じ現在残高を使用します。増額借入と資金使途は別に評価する必要があります。