ドイツ住宅共益費精算計算機
費用、面積、前払額から、運営費負担額、月額前払相当額、追加支払額または返金額を計算します。
床面積による1つの按分をモデル化する
同じ請求期間について、按分可能な総額、住戸面積、総按分面積、前払額を入力します。1つの面積比率を適用します。
精算差額の見方
年間負担額と前払額を比較します。差が正なら追加支払額、負なら返金額として表示します。
暖房費は別途確認する
ドイツ暖房費令第7条 は原則として使用量に基づく部分を求めますが、このモデルでは計算しません。
証憑と期限を確認する
ドイツ民法（BGB）第556条 は、重要な請求・異議規則を定めています。この計算だけに頼らず、実際の明細、契約、按分基準、検針値、証憑を比較してください。
よくある質問
どの運営費を借主に按分できますか？
ドイツ民法（BGB）第556条は、運営費の按分を契約と運営費規則に結び付けています。各費用項目と賃貸契約を確認してください。この計算機は利用者が入力した合計額だけを受け取ります。
按分基準はどのように働きますか？
按分基準は総額を各住戸へ配分します。このモデルは、実際の明細が別の基準や複数の基準を使う場合でも、住戸床面積を総按分床面積で割った比率だけを使用します。
追加支払額または返金額はどう計算しますか？
モデル上の年間負担額から前払額を引きます。差が正なら追加支払額、負なら返金額です。この計算だけでは明細の法的正確性を証明できません。
暖房費はどのように按分しますか？
ドイツ暖房費令第7条は原則として使用量に基づく部分を求めます。ここでの床面積だけのモデルは、その按分を再現しません。
明細にはどの期限が適用されますか？
ドイツ民法第556条は原則として、請求期間終了後12か月以内の年次明細と、受領後12か月の借主異議期間を定めています。法定例外は別途確認してください。
いつ証憑や助言を求めるべきですか？
費用項目、按分基準、検針値、期間、前払額が不明な場合は証憑を請求してください。期限、高額な差額、正式な争いが問題になる場合は専門家へ相談してください。