ドイツ不動産購入諸費用計算機

ドイツの不動産取得税と購入諸費用を計画します。

購入価格

€

購入諸費用を加える前の合意済み物件価格です。

物件が所在する連邦州

連邦州により法定の不動産取得税率が決まります。

利用可能な自己資金

€

購入価格と諸費用に充てる現金です。

仲介業者を利用する計画上、買主負担3.57%を含めます。

計算機の使い方

購入価格、物件所在地のドイツ連邦州、利用可能な自己資金を入力します。買主側の仲介手数料が発生する場合だけ仲介を含めます。法定の不動産取得税と推定費用を分けて表示します。

不動産取得税は連邦州で異なります。所有権移転には通常、公証と土地登記が必要ですが、実際の費用は取引価格と業務内容によります。仲介手数料は仲介と対応する契約がある場合だけ発生します。

2026年7月28日に確認した選択州の税率を使用します。バイエルン州の3.5%から、ブランデンブルク州、ノルトライン＝ヴェストファーレン州、ザールラント州、シュレースヴィヒ＝ホルシュタイン州の6.5%までです。ザクセン州は5.5%、テューリンゲン州は5.0%です。

バイエルン州で仲介なしの400,000ユーロの購入では、税14,000ユーロ、公証6,000ユーロ、土地登記2,000ユーロと試算します。必要現金は合計422,000ユーロ、自己資金100,000ユーロなら必要融資額は322,000ユーロです。

公証、登記、仲介の金額は計画用仮定で、見積書ではありません。契約に含む動産、土地担保権、複数回の公証、補助金、融資費用、個別の仲介契約で実額が変わります。

税率は2026年7月28日にドイツ連邦財務省の一覧と照合しました。実際の公証手数料はGNotKGに従い、割合は初期予算用です。

ドイツではどの購入諸費用が発生しますか？

通常は不動産取得税、公証費用、土地登記費用がかかります。仲介手数料は仲介業者が関与し、買主負担が合意された場合だけ加わります。

不動産取得税が連邦州で異なるのはなぜですか？

各州が独自の税率を定めるため、買主の居住地ではなく物件所在地を使用します。

公証・登記費用はどう見積もりますか？

初期計画として公証1.5%、土地登記0.5%を使用します。実際の手数料はGNotKGと具体的な業務に従います。

仲介手数料はいつ支払いますか？

仲介業者が購入を仲介し、手数料が有効に合意された場合です。任意の買主負担3.57%は計画用仮定です。

購入諸費用も融資できますか？

金融機関が担保価値、所得、自己資金、信用力から判断します。総必要融資額は示しますが承認可否は判断しません。

税率の基準日はいつですか？

連邦州別税率は2026年7月28日にドイツ連邦財務省の一覧と照合しました。