Υπολογιστής Κόστους συμβολαιογραφικών Εργασιών για τη Γερμανία
Εκτιμήστε τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα κτηματολογίου για τη σύμβαση αγοράς, τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας και μια πιθανή επιβάρυνση γης.
Γερμανικά έξοδα αγοράς που καλύπτονται από αυτήν την εκτίμηση
Η αγορά ακινήτου στη Γερμανία επικυρώνεται και ολοκληρώνεται μέσω του κτηματολογίου. Ο υπολογιστής διαχωρίζει τα μοντελοποιημένα έξοδα για τη σύμβαση αγοράς, την προνομιακή ανακοίνωση, τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας και τη συμβολαιογραφική διαχείριση. Μια χρηματοδοτούμενη αγορά μπορεί να προσθέσει συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα για ένα εμπράγματο δικαίωμα.
Εισάγετε την τιμή αγοράς και το δάνειο χωριστά
Εισάγετε την συμφωνημένη τιμή αγοράς ως την εκτιμώμενη αξία για τη σύμβαση αγοράς.
Εισάγετε το προβλεπόμενο ποσό εμπράγματου δικαιώματος ως την αξία χρηματοδότησης.
Χρησιμοποιήστε το 0 όταν δεν θα δημιουργηθεί εμπράγματο δικαίωμα.
Ελέγξτε το συνολικό ποσό, τα μεμονωμένα έξοδα και την γραφική κατανομή τους.
Παράδειγμα χρηματοδοτούμενης αγοράς
Για αγορά ακινήτου αξίας €400.000 και ποσό χρηματοδότησης €320.000, το μοντέλο εξάγει τα στοιχεία σύμβασης αγοράς και μεταβίβασης ιδιοκτησίας από την τιμή. Μόνο τα δύο στοιχεία εμπράγματου δικαιώματος χρησιμοποιούν το ποσό της χρηματοδότησης, δείχνοντας γιατί η τιμή αγοράς και το δάνειο είναι διαφορετικές αξίες συναλλαγής.
Μια εκτίμηση κόστους, όχι τιμολογημένο εισιτήριο
Το μοντέλο καλύπτει μόνο τις παρακάτω τυπικές διαδικασίες. Επιπλέον δηλώσεις, εξουσιοδοτήσεις, εργασία διαχειριστή, ακυρώσεις ή διαφορετικές αξίες συναλλαγής μπορούν να αλλάξουν το τιμολόγιο. Η προμήθεια κτηματομεσίτη και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου δεν περιλαμβάνονται.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζουν τα έξοδα συμβολαιογράφου κατά την αγορά ακινήτου στη Γερμανία;
Έξοδα συμβολαιογράφου προκύπτουν για τη συμβολαιογράφηση της σύμβασης αγοράς, την εγγραφή κυριότητας και ενδεχομένως τη σύσταση ενυπόθηκου δανείου. Ο υπολογιστής χρησιμοποιεί κεντρικά συντηρητέες προβλεπτικές παραμέτρους· ο πίνακας τελών GNotKG παραμένει δεσμευτικός.
Τι περιλαμβάνουν τα συμβολαιογραφικά τέλη στη Γερμανία;
Τα συνήθη έξοδα καλύπτουν τη συμβολαιογράφηση της σύμβασης αγοράς, την ανακοίνωση προτεραιότητας και τη μεταβίβαση κυριότητας στο κτηματολόγιο. Εάν η αγορά χρηματοδοτείται, προστίθενται έξοδα για τη σύσταση και την εγγραφή του ενυπόθηκου δανείου. Αυτά τα νόμιμα έξοδα είναι σε μεγάλο βαθμό ομοιόμορφα σε ολόκληρη τη Γερμανία, επομένως η επιλογή διαφορετικού συμβολαιογράφου συνήθως δεν τα μειώνει.
Ποιος πληρώνει τα έξοδα συμβολαιογράφου στη Γερμανία;
Συνήθως ο αγοραστής πληρώνει τα έξοδα συμβολαιογράφου και κτηματογράφησης. Ειδικές ρυθμίσεις, όπως η εκκαθάριση των υφιστάμενων ενυπόθηκων δανείων του πωλητή, μπορεί να σημαίνουν ότι ορισμένα έξοδα πληρώνονται από τον πωλητή.
Πόσο κοστίζει η σύσταση ενυπόθηκου δανείου;
Ο συμβολαιογράφος και το κτηματολόγιο χρεώνουν ξεχωριστά ποσά με βάση το ποσό του ενυπόθηκου δανείου. Ο υπολογιστής χρησιμοποιεί το ποσό της χρηματοδότησής σας ως αυτή την ξεχωριστή προβλεπτική τιμή.
Περιλαμβάνονται τα αμοιβές μεσιτών και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου;
Όχι. Το αποτέλεσμα καλύπτει μόνο τα μοντελοποιημένα έξοδα συμβολαιογράφου και κτηματογράφησης. Οι αμοιβές μεσιτών, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου, τα έξοδα χρηματοδότησης και άλλα έξοδα αγοράς εξαιρούνται.
Γιατί ο τελικός λογαριασμός συμβολαιογράφου μπορεί να διαφέρει;
Ο ακριβής λογαριασμός εξαρτάται από τις πραγματικά συμβολαιογραφηθείσες διαδικασίες, τις αξίες συναλλαγών, τα συμπληρωματικά έργα και τα έξοδα. Αυτή η εκτίμηση δεν αντικαθιστά τις πληροφορίες από τον συμβολαιογράφο.
