Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου

Συγκρίνετε τη μηνιαία πληρωμή, το κόστος τόκων και το υπόλοιπο ενός μακροπρόθεσμου στεγαστικού δανείου.

Νόμισμα

Η επιλογή ορίζει μόνο τη μονάδα νομίσματος· τα ποσά δεν μετατρέπονται με συναλλαγματική ισοτιμία.

Τιμή αγοράς ακινήτου

EUR

Μερίδιο ιδίων κεφαλαίων ή προκαταβολή

EUR

Ονομαστικό ετήσιο επιτόκιο (μηνιαίο = ετήσιο ÷ 12)

% p.a.

Συνολική διάρκεια αποπληρωμής

Σταθερή περίοδος επιτοκίου

Ετήσια επιπλέον πληρωμή

EUR

Το μοντέλο εφαρμόζει την επιπλέον πληρωμή μετά από κάθε δώδεκα μηνιαίες πληρωμές.

Τιμή αγοράς, μερίδιο ιδίων κεφαλαίων και δάνειο

Ο υπολογιστής αφαιρεί το μερίδιο ιδίων κεφαλαίων ή την προκαταβολή σας από την τιμή αγοράς. Το υπόλοιπο είναι το μοντελοποιημένο δάνειο. Η μηνιαία δόση είναι σταθερή: τα έξοδα τόκου καταλαμβάνουν μεγαλύτερο μερίδιο στην αρχή, ενώ περισσότερο από κάθε μεταγενέστερη πληρωμή μειώνει το κεφάλαιο καθώς μειώνεται το υπόλοιπο.

Πώς να συγκρίνετε σενάρια στεγαστικών δανείων

Επιλέξτε νόμισμα και εισάγετε την τιμή αγοράς και το μερίδιο ιδίων κεφαλαίων.
Προσθέστε τον ετήσιο επιτόκιο και τη συνολική προγραμματισμένη διάρκεια αποπληρωμής.
Ορίστε μια περίοδο σταθερού επιτοκίου που δεν υπερβαίνει τη συνολική διάρκεια.
Εισάγετε μια πιθανή ετήσια επιπλέον πληρωμή και υπολογίστε το σενάριο.

Παράδειγμα: κοιτάξτε πέρα από τη μηνιαία δόση

Μια αγορά 400.000 με μερίδιο ιδίων κεφαλαίων 80.000 αφήνει δάνειο 320.000. Με ετήσιο επιτόκιο 4% σε 30 χρόνια, η προγραμματισμένη πληρωμή είναι περίπου 1.528 τον μήνα. Μετά από δέκα χρόνια χωρίς επιπλέον πληρωμές, παραμένουν περίπου 252.000. Αυτό το υπόλοιπο είναι σημαντικό όταν δοκιμάζετε ένα επιτόκιο ανανέωσης ή επαναχρηματοδότησης.

Η περίοδος σταθερού επιτοκίου και η συνολική διάρκεια είναι διαφορετικές

Η συνολική διάρκεια καθορίζει την αρχική προγραμματισμένη πληρωμή. Η περίοδος σταθερού επιτοκίου καθορίζει μόνο πότε ο υπολογιστής αναφέρει το υπολειπόμενο υπόλοιπο. Το μοντέλο διατηρεί τον εισαγόμενο επιτόκιο αμετάβλητο μέχρι την αποπληρωμή. Ελέγξτε ξεχωριστά τα πραγματικά επιτόκια ανανέωσης, τα συμβατικά όρια προπληρωμής, τα έξοδα κλεισίματος, τα τέλη, τους φόρους και την ασφάλιση.

Συχνές ερωτήσεις

Πώς υπολογίζεται η μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου;

Ο υπολογιστής πρώτα αφαιρεί το μερίδιο ιδιοκτησίας από την τιμή αγοράς για να βρει το κεφάλαιο δανείου. Στη συνέχεια, χρησιμοποιεί το εισαγόμενο επιτόκιο και τη συνολική διάρκεια για να υπολογίσει μια εξοφλητική πληρωμή κεφαλαίου και τόκων με σταθερή μηνιαία δόση.

Πώς επηρεάζει το μεγαλύτερο μερίδιο ιδιοκτησίας το αποτέλεσμα;

Το μεγαλύτερο μερίδιο ιδιοκτησίας μειώνει το κεφάλαιο δανείου για την ίδια τιμή αγοράς. Σε αυτό το μοντέλο, αυτό μειώνει τόσο τη μηνιαία πληρωμή όσο και το κόστος τόκων.

Ποιο είναι το υπόλοιπο μετά την περίοδο σταθερού επιτοκίου;

Είναι το κεφάλαιο που οφείλεται ακόμη μετά από τις προγραμματισμένες μηνιαίες πληρωμές και τις εισαγόμενες επιπλέον πληρωμές μέχρι το τέλος αυτής της περιόδου. Αυτό το υπόλοιπο ενδέχεται να χρειαστεί να αναχρηματοδοτηθεί ή να ανανεωθεί.

Περιλαμβάνονται τα έξοδα κλεισίματος;

Όχι. Ο υπολογιστής αφαιρεί μόνο το δηλωθέν μερίδιο από την τιμή αγοράς. Προσθέστε τα χρηματοδοτούμενα έξοδα στην τιμή αγοράς ή υπολογίστε τα μη χρηματοδοτούμενα έξοδα ξεχωριστά.

Τι συμβαίνει όταν εισάγω μια επιπλέον πληρωμή;

Το μοντέλο εφαρμόζει την ετήσια επιπλέον πληρωμή μετά από κάθε δώδεκα μηνιαίες πληρωμές. Η προγραμματισμένη μηνιαία πληρωμή παραμένει αμετάβλητη, επομένως η προβλεπόμενη αποπληρωμή μπορεί να γίνει μικρότερη.

Γιατί ο εισαγόμενος επιτόκιος δεν είναι μια προσφορά χρηματοδότησης;

Ο επιτόκιος είναι απλώς μια εισαγωγή σεναρίου. Οι δανειστές λαμβάνουν επίσης υπόψη την πιστοληπτική ικανότητα, την αναλογία δανείου προς αξία, την εγγύηση, το ακίνητο, τα τέλη και τους τρέχοντες όρους του προϊόντος.