Εκτιμήστε την ακαθάριστη προμήθεια μεσιτείας και τον μοντελοποιημένο καταμερισμό της σε μια γερμανική αγορά ακινήτων.
Τιμή αγοράς και γερμανική πολιτεία
Εισάγετε την συμφωνημένη τιμή αγοράς του ακινήτου και επιλέξτε μια γερμανική πολιτεία. Οι εμφανιζόμενες περιφερειακές τιμές προμήθειας είναι μη δεσμευτικές εκτιμήσεις. Η πραγματική συμφωνία μεσιτείας σας παραμένει καθοριστική.
Μεικτό, καθαρό και ΦΠΑ
Ο υπολογιστής θεωρεί την περιφερειακή τιμή ως ακαθάριστο ποσοστό ανά μέρος. Η συνολική προμήθεια είναι το άθροισμα των μερίδων αγοραστή και πωλητή. Το καθαρό ποσοστό προμήθειας και ο ΦΠΑ 19% εξάγονται από αυτό το ακαθάριστο ποσό.
Διαμοιρασμός προμήθειας σε αγορά
Το μοντέλο εμφανίζει ίση κατανομή. Όταν ένας καταναλωτής αγοράζει διαμέρισμα ή μονοκατοικία, το άρθρο 656δ του Γερμανικού Αστικού Κώδικα επιτρέπει γενικά τη χρέωση της άλλης πλευράς μόνο όταν η παραγγέλνουσα πλευρά πληρώνει τουλάχιστον το ίδιο ποσοστό. Οι εσωτερικές και εξωτερικές συμφωνίες προμηθειών μπορούν να διαφέρουν με σύμβαση.
Παράδειγμα και περιορισμοί
Με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και ακαθάριστο ποσοστό 3,57% ανά μέρος, η συνολική προμήθεια είναι 28.560 ευρώ, μοντελοποιημένη ως 14.280 ευρώ για αγοραστή και πωλητή. Εξαιρούνται οι ενοικιάσεις, τα επαγγελματικά ακίνητα, η γη, η φορολογική μεταχείριση και διαφορετικές συμβάσεις. Η νομική θέση ελέγχθηκε στις 28 Ιουλίου 2026 σε σχέση μεάρθρο 656δ BGB.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υπολογίζεται η προμήθεια κτηματομεσίτη;
Ο υπολογιστής πολλαπλασιάζει την τιμή αγοράς με την περιφερειακή ακαθάριστη τιμή προγραμματισμού ανά μέρος και προσθέτει τα μερίδια αγοραστή και πωλητή. Η καθαρή προμήθεια και ο ΦΠΑ εξάγονται από το ακαθάριστο ποσό.
Ποιος πληρώνει την προμήθεια για την αγορά ακινήτου;
Αυτό εξαρτάται από την εντολή και τη συμφωνία. Για ορισμένες καταναλωτικές αγορές διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, η γερμανική νομοθεσία περιορίζει τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να χρεωθεί ένα μέρος. Ο υπολογιστής εμφανίζει έναν ίσο καταμερισμό για σύγκριση.
Περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ;
Ναι. Οι περιφερειακές τιμές προγραμματισμού αντιμετωπίζονται ως ακαθάριστες τιμές. Το αποτέλεσμα εμφανίζει ξεχωριστά την καθαρή προμήθεια και τον 19% ΦΠΑ που περιλαμβάνεται στο ακαθάριστο ποσό.
Μπορεί η προμήθεια να διαπραγματευτεί ελεύθερα;
Το ποσό είναι γενικά διαπραγματεύσιμο, αλλά οι νόμιμοι κανόνες μπορούν να περιορίσουν τον τρόπο με τον οποίο μοιράζεται το κόστος. Οι περιφερειακές τιμές που εμφανίζονται εδώ είναι, συνεπώς, μη δεσμευτικές εκτιμήσεις για τον προγραμματισμό.
Τι γίνεται με τις ενοικιάσεις ή τα επαγγελματικά ακίνητα;
Αυτός ο υπολογιστής στοχεύει σε αγορά οικιστικού ακινήτου. Οι ενοικιάσεις, τα επαγγελματικά ακίνητα, η αδόμητη γη και άλλες ειδικές περιπτώσεις ενδέχεται να ακολουθούν διαφορετικούς κανόνες και δεν μοντελοποιούνται.
Ποια ημερομηνία ισχύος των κανονισμών ισχύει;
Ο κανόνας καταμερισμού, ο ΦΠΑ και οι κεντρικά συντηρούμενες τιμές προγραμματισμού ελέγχθηκαν στις 28 Ιουλίου 2026. Η ισχύουσα νομοθεσία και η συμφωνία σας παραμένουν καθοριστικές.
