Επιλέξτε το σύστημα μονάδων και την εμφάνιση νομίσματος. Στη συνέχεια, εισαγάγετε το καθαρό εμβαδόν, τον ρυθμό σας ανά αντίστοιχη μονάδα εμβαδού και το αποθεματικό. Ο υπολογιστής πολλαπλασιάζει το εμβαδόν και τον ρυθμό, υπολογίζει το αποθεματικό ξεχωριστά και προσθέτει και τα δύο.
Το εμβαδόν και η έκταση πρέπει να ταιριάζουν
Ένας ρυθμός που βασίζεται σε καθαρό εμβαδόν δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε ακαθάριστο εμβαδόν χωρίς προσαρμογή. Καταγράψτε τον ορισμό του εμβαδού και τις υπηρεσίες που χρησιμοποιήθηκαν από την πηγή. Μόνο οι συνεπείς ρυθμοί υποστηρίζουν μια χρήσιμη σύγκριση.
Εύρεση ενός τοπικά σχετικού ρυθμού κόστους
Χρησιμοποιήστε τρέχουσες προσφορές, δεδομένα κόστους από επαγγελματίες έργων ή ολοκληρωμένα συγκρίσιμα έργα. Ευθυγραμμίστε την ποιότητα, την ημερομηνία τιμής και την έκταση με το έργο σας. Ο υπολογιστής δεν φορτώνει σκόπιμα την περιφερειακή τιμή αγοράς.
Παράδειγμα
Τα 120 m² × 3.000 μονάδες νομίσματος/m² παράγουν ένα βασικό κόστος 360.000. Ένα αποθεματικό 15% είναι 54.000. Η συνολική εκτίμηση είναι 414.000 στο επιλεγμένο εμφανιζόμενο νόμισμα.
Τι σημαίνει αποθεματικό
Το αποθεματικό δεν είναι ένα αντικείμενο έκτασης, είναι προϋπολογισμός για αβεβαιότητα εντός των επιλεγμένων ορίων. Καθώς η σχεδίαση προχωρά, μπορεί να προσαρμοστεί έναντι των ταυτισμένων κινδύνων. Τόσο το 0% όσο και το 100% είναι μαθηματικά έγκυρα, αλλά καμία δεν είναι σύσταση.
Πιθανές ελλείψεις στο μοντέλο εμβαδού
Η γη, τα κοινόχρηστα, οι συνθήκες εδάφους, η σχεδίαση, οι άδειες, τα εργασίες του χώρου, η χρηματοδότηση, οι φόροι, η αύξηση και τα λειτουργικά έξοδα ενδέχεται να βρίσκονται εκτός του ρυθμού σας. Ελέγξτε κάθε κατηγορία πριν αντιμετωπίσετε την εκτίμηση ως συνολικό προϋπολογισμό έργου.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια επιφάνεια πρέπει να εισάγω;
Χρησιμοποιήστε την καθαρή επιφάνεια που αναφέρεται στην τιμή κόστους σας. Η επιφάνεια διαβίωσης, η χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια και η συνολική επιφάνεια δαπέδου δεν είναι διαλειμματικές· η πηγή και ο υπολογιστής πρέπει να χρησιμοποιούν τον ίδιο ορισμό.
Τι πρέπει να περιλαμβάνεται στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ή τετραγωνικό πόδι;
Εξαρτάται από την πηγή. Ελέγξτε εάν περιλαμβάνονται η κατασκευή, τα φινιρίσματα, τα συστήματα, ο σχεδιασμός, οι άδειες, οι εργασίες του χώρου, οι φόροι ή τα τέλη και διατηρήστε το πεδίο εφαρμογής συνεπές σε σύγκριση.
Πόσο υψηλό πρέπει να είναι το αποθεματικό;
Εξαρτάται από την ωριμότητα του σχεδιασμού, τη μορφή της σύμβασης και τους κινδύνους του έργου. Ο υπολογιστής δεν παρέχει προεπιλογή· χρησιμοποιήστε μια υπόθεση που συμφωνήθηκε με επαγγελματίες του έργου και δοκιμάστε διάφορα σενάρια.
Περιλαμβάνονται η γη και τα έμμεσα κόστη;
Μόνο εάν τα συμπεριλάβετε σκόπιμα στην τιμή της επιφάνειας. Η γη, η χρηματοδότηση, ο σχεδιασμός, οι άδειες και τα συνεχιζόμενα κόστη σχεδιάζονται συνήθως χωριστά.
Πώς χρησιμοποιώ άλλο νόμισμα;
Επιλέξτε τον κωδικό του και εισάγετε την τιμή της επιφάνειας απευθείας σε αυτό το νόμισμα. Ο υπολογιστής αλλάζει μόνο την εμφάνιση και δεν πραγματοποιεί καμία μετατροπή.
Γιατί η εκτίμηση δεν είναι προσφορά;
Δεν έχει κωδικοποιημένη τιμή, τοποθεσία, προδιαγραφή ποιότητας, συνθήκες εδάφους, χρονοδιάγραμμα, προσφορά ή σύμβαση. Μια δεσμευτική τιμή απαιτεί συγκεκριμένο σχεδιασμό έργου και προσφορές.
