Υπολογιστής εξόδων κλεισίματος ακινήτου στη Γερμανία

Σχεδιάστε τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου και τα έξοδα κλεισίματος αγοράς στη Γερμανία.

Τιμή αγοράς

€

Συμφωνηθείσα τιμή ακινήτου πριν από τα έξοδα κλεισίματος αγοράς.

Ομόσπονδο κράτος του ακινήτου

Το κράτος καθορίζει τον νόμιμο συντελεστή φόρου μεταβίβασης ακινήτου.

Διαθέσιμα ίδια κεφάλαια

€

Μετρητά που σκοπεύετε να συνεισφέρετε στην τιμή και τα έξοδα κλεισίματος.

Η αγορά περιλαμβάνει μεσίτηΠεριλαμβάνει ένα ποσοστό 3,57% ως υπόθεση προγραμματισμού.

Οδηγίες χρήσης του υπολογιστή

Εισάγετε την τιμή αγοράς, επιλέξτε το ομόσπονδο κράτος της Γερμανίας όπου βρίσκεται το ακίνητο και προσθέστε το διαθέσιμο μετρητό σας. Συμπεριλάβετε έναν μεσίτη μόνο εάν ισχύει προμήθεια για τον αγοραστή. Το αποτέλεσμα διαχωρίζει τον νόμιμο φόρο μεταβίβασης ακινήτου από τα εκτιμώμενα έξοδα.

Υποχρεωτικά και συμφωνημένα έξοδα

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου εξαρτάται από το ομόσπονδο κράτος. Η συμβολαιογραφική και κτηματολογική εργασία είναι γενικά απαραίτητη για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας, αλλά οι πραγματικές αμοιβές εξαρτώνται από την αξία της συναλλαγής και τις υπηρεσίες. Η προμήθεια μεσίτη ισχύει μόνο όπου υπάρχει μεσιτεία και αντίστοιχη συμφωνία.

φόρος μεταβίβασης ακινήτου ανά ομόσπονδο κράτος

Ο υπολογιστής χρησιμοποιεί τον συντελεστή για την επιλεγμένη πολιτεία, ελεγμένο στις 28 Ιουλίου 2026. Οι συντελεστές κυμαίνονται από 3,5% στην Βαυαρία έως 6,5% στην Βραδεμβούργο, Ρηνοβέστφαλία, Σάαρλαντ και Σλέσβιχ-Χόλσταϊν. Η Σαξονία υπολογίζεται στο 5,5% και η Θουριγγία στο 5,0%.

Παράδειγμα: τιμή, μετρητά και χρηματοδότηση

Για μια αγορά €400.000 στην Βαυαρία χωρίς μεσίτη, αυτό το σχέδιο εκτιμά φόρο €14.000, έξοδα συμβολαιογράφου €6.000 και έξοδα κτηματολογίου €2.000. Το συνολικό απαιτούμενο μετρητό είναι, συνεπώς, €422.000. Με €100.000 μετρητά, η υπολογιζόμενη χρηματοδοτική ανάγκη είναι €322.000.

Περιορισμοί της εκτίμησης

Οι ποσότητες συμβολαιογράφου, κτηματολογίου και μεσίτη είναι υποθέσεις σχεδιασμού, όχι προσφορές αμοιβών. Το αποθετήριο συμβολαίου, τα βάρη, οι πολλαπλές συμβολαιοποιήσεις, οι επιδοτήσεις, τα έξοδα χρηματοδότησης και οι ατομικές συμφωνίες προμηθειών μπορούν να αλλάξουν το πραγματικό ποσό.

Ημερομηνία αναφοράς και πηγές

Οι φορολογικοί συντελεστές ελέγχθηκαν στις 28 Ιουλίου 2026 έναντι του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομικών της Γερμανίας. Οι πραγματικές αμοιβές συμβολαιογράφου ακολουθούν το GNotKG· τα ποσοστά του υπολογιστή προορίζονται μόνο για αρχικό προϋπολογισμό.

Συχνές ερωτήσεις

Ποια έξοδα κλεισίματος αγοράς προκύπτουν στη Γερμανία;

Εφαρμόζονται γενικά φόρος μεταβίβασης ακινήτου συν έξοδα συμβολαιογράφου και μητρώου. Μια προμήθεια μεσίτη προστίθεται μόνο εάν εμπλέκεται μεσίτης και έχει συμφωνηθεί πληρωμή αγοραστή.

Γιατί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου διαφέρει ανά ομόσπονδο κράτος;

Κάθε κράτος καθορίζει τον δικό του συντελεστή. Ο υπολογιστής, συνεπώς, χρησιμοποιεί την τοποθεσία του ακινήτου, όχι τη διεύθυνση κατοικίας του αγοραστή.

Πώς εκτιμώνται τα έξοδα συμβολαιογράφου και κτηματολογίου;

Για αρχικό σχεδιασμό, το εργαλείο χρησιμοποιεί 1,5% για τον συμβολαιογράφο και 0,5% για το κτηματολόγιο. Οι πραγματικές αμοιβές ακολουθούν το GNotKG και τις συγκεκριμένες υπηρεσίες.

Πότε πληρώνεται η προμήθεια μεσίτη;

Εφαρμόζεται όταν ένας μεσίτης διευκολύνει την αγορά και έχει συμφωνηθεί έγκυρη προμήθεια. Το προαιρετικό ποσοστό 3,57% για τον αγοραστή είναι μια υπόθεση σχεδιασμού.

Μπορούν να χρηματοδοτηθούν τα έξοδα κλεισίματος στη Γερμανία;

Ο δανειστής αποφασίζει με βάση την αξία της εγγύησης, το εισόδημα, την ιδιοκτησία και την πιστοληπτική ικανότητα. Ο υπολογιστής δείχνει τη συνολική χρηματοδοτική ανάγκη, αλλά δεν υποδεικνύει έγκριση δανείου.

Ποια είναι η ημερομηνία αναφοράς για τους φορολογικούς συντελεστές;

Οι συντελεστές των ομόσπονδων κρατών ελέγχθηκαν στις 28 Ιουλίου 2026 έναντι της επισκόπησης του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομικών της Γερμανίας.