Υπολογιστής Φόρου Ακινήτων Γερμανίας

Υπολογίστε την αξία του ακινήτου × τον βασικό φορολογικό συντελεστή × τον δημοτικό πολλαπλασιαστή

αξία ακινήτου

€

Χρησιμοποιήστε την αξία από την ειδοποίηση της φορολογικής υπηρεσίας για τον φόρο ακινήτων.

Συντελεστής φορολογικής βάσης

‰

Χρησιμοποιήστε την ειδοποίηση φορολογικής βάσης· η προεπιλογή είναι μόνο σχεδιασμός βάσει ομοσπονδιακού μοντέλου.

Πολλαπλασιαστής δημοτικής εκτίμησης

Χρησιμοποιήστε τον τρέχοντα συντελεστή του δήμου σας· η προεπιλογή είναι μόνο ένα παράδειγμα.

Χρησιμοποιήστε τις αξίες από τις ειδοποιήσεις και τον δήμο

Αντιγράψτε την αξία του φόρου ακινήτων και τον συντελεστή φορολογητέας βάσης από τις ειδοποιήσεις της εφορίας όπου είναι δυνατόν. Ο δήμος σας δημοσιεύει τον τρέχοντα πολλαπλασιαστή εκτίμησης. Οι προεπιλεγμένες τιμές είναι σχέδια σύμφωνα με το ομοσπονδιακό μοντέλο και δεν αποτελούν δεδομένα για την ακίνητη περιουσία σας.

γερμανικός τύπος φόρου ακινήτων

Η αξία του ακινήτου × ο συντελεστής φορολογητέας βάσης σε χιλιοστά δίνει το ποσό της φορολογητέας βάσης. Αυτό το ποσό × ο πολλαπλασιαστής δήμου σε εκατοστά δίνει τον ετήσιο φόρο ακινήτων. Παράδειγμα: 150.000 EUR × 0,31‰ × 400% = 186 EUR ετησίως.

Ομοσπονδιακό μοντέλο και κρατικά μοντέλα

Η φόρμα μπορεί να πολλαπλασιάσει οποιαδήποτε καθιερωμένη αξία ακινήτου, συντελεστή και πολλαπλασιαστή, αλλά δεν καθορίζει την αξία του ακινήτου. Η Βαυαρία, η Βάδη-Βυρτεμβέργη, η Έσση, το Αμβούργο, η Κάτω Σαξονία και η Σαξονία χρησιμοποιούν διαφορετικά μοντέλα ή τιμές.

Νομική και δεδομένων αναφορά

Οι προεπιλεγμένες τιμές αναφέρονται στον αναμορφωμένο φόρο ακινήτων από το 2025 και την κεντρικά αποθηκευμένη κατευθυντήρια γραμμή του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομικών. Η αποτίμηση, οι ειδοποιήσεις, οι δημοτικοί πολλαπλασιαστές και ο επίσημος στρογγυλοποίηση μπορούν να αλλάξουν το ποσό. Οι επίσημες ειδοποιήσεις έχουν προτεραιότητα.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιες τιμές χρειάζομαι από τις ειδοποιήσεις μου;

Οι ειδοποιήσεις της φορολογικής υπηρεσίας παρέχουν την αξία ακινήτου και τον συντελεστή φορολογικής βάσης. Ο δήμος παρέχει τον πολλαπλασιαστή εκτίμησης.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος ακινήτων στη Γερμανία;

Η αξία του ακινήτου επί τον συντελεστή φορολογικής βάσης ανά χίλια δίνει το βασικό ποσό· το βασικό ποσό επί τον πολλαπλασιαστή σε εκατοστά δίνει τον ετήσιο φόρο.

Τι είναι ο δημοτικός πολλαπλασιαστής;

Είναι ένα ποσοστό που ορίζεται από τον δήμο και εφαρμόζεται στο ποσό της φορολογικής βάσης.

Ποιο μοντέλο ισχύει στην πολιτεία μου στη Γερμανία;

Οι περισσότερες πολιτείες χρησιμοποιούν το ομοσπονδιακό μοντέλο· η Βαυαρία, η Βάδη-Βυρτεμβέργη, η Έσση, το Αμβούργο, η Κάτω Σαξονία και η Σαξονία διαφέρουν.

Γιατί μπορεί η δημοτική ειδοποίηση να διαφέρει;

Διαφορετικές τιμές ειδοποιήσεων, ο τρέχων πολλαπλασιαστής, η επίσημη στρογγυλοποίηση και η ατομική κατηγοριοποίηση μπορούν να αλλάξουν το εκτιμώμενο ποσό.

Ποια νομική και ημερομηνία δεδομένων χρησιμοποιεί το εργαλείο;

Οι προεπιλογές αναφέρονται στον αναμορφωμένο φόρο ακινήτων από το 2025 και σε μια κατευθυντήρια γραμμή του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομικών με κεντρική ημερομηνία· οι τρέχουσες ειδοποιήσεις έχουν προτεραιότητα.