Υπολογιστής Επανεξέτασης Υποθήκης
Συγκρίνετε μηνιαίες εξοικονομήσεις, σημείο απόσβεσης εξόδων κλεισίματος και τόκους για μια επανεξέταση υποθήκης στις ΗΠΑ.
Σύγκριση παλαιού και νέου δανείου στις ΗΠΑ
Εισάγετε την τρέχουσα μηνιαία δόση, το υπολειπόμενο υπόλοιπο, το τρέχον επιτόκιο και τον υπολειπόμενο χρόνο. Στη συνέχεια, εισάγετε το νέο επιτόκιο, τον νέο χρόνο και τα έξοδα κλεισίματος. Και οι δύο πλευρές ξεκινούν με το ίδιο υπόλοιπο· η ανάληψη μετρητών δεν λαμβάνεται υπόψη. Current payment means principal and interest (P&I).
Ισορροπία εξόδων κλεισίματος
Ο υπολογιστής διαιρεί τα έξοδα κλεισίματος με την μηνιαία εξοικονόμηση και στρογγυλοποιεί προς τα πάνω σε πλήρεις μήνες. Με 5.000 δολάρια κόστους και περίπου 126 δολάρια εξοικονόμησης, η ισορροπία είναι 40 μήνες. Η πώληση ή η επαναχρηματοδότηση ξανά νωρίτερα μπορεί να αφήσει τις αποταμιεύσεις κάτω από το αρχικό κόστος.
Μια χαμηλότερη δόση δεν είναι πάντα φθηνότερη
Ένας μεγαλύτερος νέος χρόνος μπορεί να μειώσει την μηνιαία δόση, ενώ αυξάνει το επιτόκιο καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου. Εξετάστε την ταμειακή ροή, την ισορροπία και τα μοντελοποιημένα ποσά τόκων μαζί. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.
Περιορισμοί ειδικοί για τις ΗΠΑ
Χρησιμοποιήστε τα έξοδα κλεισίματος από την εκτίμηση δανείου σας. Μπορεί να περιλαμβάνονται εκπτώσεις τόκων, δημιουργία, εκτίμηση και υπηρεσίες τίτλου. Οι φόροι, η ασφάλιση, οι αλλαγές στην εγγύηση, οι προπληρωμές, η ασφάλεια στεγαστικού δανείου και η ανάληψη μετρητών δεν μοντελοποιούνται ξεχωριστά.