Υπολογίστε τον προοδευτικό φόρο μεταβίβασης γης στον Καναδά με χωριστά επαρχιακά και υποστηριζόμενα δημοτικά ποσά.
Προοδευτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτου
Ο υπολογιστής διαιρεί την τιμή αγοράς στις κλίμακες της επιλεγμένης καναδικής δικαιοδοσίας. Κάθε συντελεστής ισχύει μόνο για το τμήμα της τιμής που βρίσκεται εντός της κλίμακάς του. Στη συνέχεια προσθέτει φόρο επαρχίας και, όπου υποστηρίζεται ρητά, δημοτικό φόρο.
Οδηγίες χρήσης του υπολογιστή
Εισαγάγετε την τιμή αγοράς σε καναδικά δολάρια.
Επιλέξτε μια υποστηριζόμενη επαρχία ή την Οντάριο συν το Τορόντο.
Επιλέξτε «αγοραστής πρώτη φορά» μόνο αφού ελέγξετε τους ισχύοντες κανόνες επιλεξιμότητας.
Υπολογίστε τον ακαθάριστο φόρο, την υποστηριζόμενη έκπτωση και τον εκτιμώμενο καθαρό φόρο.
Παράδειγμα Οντάριο
Με τιμή αγοράς 750.000 CAD, ο καταγεγραμμένος φόρος της Οντάριο παράγει 11.475 CAD πριν από μια έκπτωση. Ένας πλήρως επιλέξιμος αγοραστής πρώτη φορά μπορεί να λάβει έως και 4.000 CAD σε αυτό το μοντέλο, παράγοντας εκτιμώμενο καθαρό φόρο 7.475 CAD. Μια ιδιοκτησία Τορόντο προσθέτει τον χωριστά εμφανιζόμενο δημοτικό φόρο.
Εκπτώσεις, επιβαρύνσεις και όρια
Η επιλογή πρώτης κατοικίας εφαρμόζει τον καταχωρισμένο τύπο επιστροφής, απαλλαγής ή επιστρεπτέας πίστωσης φόρου του Κεμπέκ, μαζί με τη σταδιακή κατάργηση βάσει τιμής. Η πίστωση του Κεμπέκ είναι ξεχωριστή από τον δημοτικό φόρο και προϋποθέτει την τήρηση των φορολογικών όρων. Ο υπολογιστής δεν ελέγχει ποσοστά ιδιοκτησίας, χρήση, υπηκοότητα, κατοικία, προθεσμίες ή άλλες προϋποθέσεις. Οι υψηλοί συντελεστές του Τορόντο περιορίζονται εδώ σε κατοικίες μίας ή δύο οικογενειών. Εξαιρούνται προσαυξήσεις, τέλη εγγραφής και νομικές αμοιβές και μη καταχωρισμένοι δήμοι ή επαρχίες. Επαληθεύτηκε: 2 Σεπτεμβρίου 2026.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου;
Η τιμή αγοράς διαιρείται σε προοδευτικά κλιμάκια. Κάθε συντελεστής εφαρμόζεται μόνο στο τμήμα εντός του κλιμακίου του και τα προκύπτον ποσά προστίθενται.
Ποιες περιφερειακές ρυθμίσεις ισχύουν;
Ο υπολογιστής χρησιμοποιεί μόνο τις δικαιοδοσίες που αναφέρονται στον επιλογέα και τους δασμούς που καταγράφηκαν στις 28 Ιουλίου 2026. Δεν προσεγγίζει μια μη υποστηριζόμενη επαρχία.
Υπάρχει επιπλέον δημοτικός φόρος;
Το εργαλείο διαχωρίζει τον επαρχιακό φόρο του Οντάριο από τον φόρο του Τορόντο. Οι συντελεστές του Τορόντο πάνω από 3 εκατ. CAD ισχύουν εδώ μόνο για κατοικίες που περιλαμβάνουν μία ή δύο μονοκατοικίες. Για το Κεμπέκ εμφανίζεται η νόμιμη δημοτική βάση· οι δήμοι μπορούν να ορίζουν διαφορετικούς συντελεστές πάνω από 500.000 CAD.
Ποια έκπτωση για πρώτη φορά αγοραστή ισχύει;
Το Οντάριο και το Τορόντο χρησιμοποιούν τις καταχωρισμένες επιστροφές, ενώ η Βρετανική Κολομβία την πλήρη και αναλογικά μειούμενη απαλλαγή. Στο Κεμπέκ η εμφανιζόμενη παροχή είναι ξεχωριστή επιστρεπτέα πίστωση φόρου εισοδήματος για επιλέξιμες αγορές του 2026, με σταδιακή κατάργηση ανάλογα με την αξία του ακινήτου, όχι μείωση του δημοτικού φόρου κατά το κλείσιμο. Ελέγξτε την πραγματική επιλεξιμότητα.
Περιλαμβάνονται οι επιβαρύνσεις μη κατοίκων;
Όχι. Οι επιβαρύνσεις μη κατοίκων, αλλοδαπών αγοραστών και παρόμοιες εξαιρούνται ρητά επειδή δεν μοντελοποιούνται ολοκληρωτικά για κάθε υποστηριζόμενη δικαιοδοσία.
Γιατί εμφανίζεται μηδέν για την Αλμπέρτα ή τη Σασκάτσεουαν;
Αυτός ο υπολογιστής δεν μοντελοποιεί φόρο μεταβίβασης ακινήτου εκεί. Μπορεί να ισχύουν ακόμη κόστη τίτλου, εγγραφής, νομικά και άλλες δαπάνες απόκτησης.
Ποια ημερομηνία καλύπτουν οι δασμοί;
Οι εμφανιζόμενοι συντελεστές, η απαλλαγή και η πίστωση του Κεμπέκ επαληθεύτηκαν στις 2 Σεπτεμβρίου 2026. Ελέγξτε την αρμόδια αρχή πριν από την αγορά.
