Υπολογιστής Χρεώσεων Οικιστικού Συνδέσμου (HOA) και Κοινότητας
Υπολογίστε τις επαναλαμβανόμενες κοινοτικές χρεώσεις και τις ειδικές εκτιμήσεις ξεχωριστά, χωρίς εικασίες για χώρα ή τιμή.
Διαχωρίστε τις τακτικές χρεώσεις και τις ειδικές εκτιμήσεις
Οι τακτικές κοινοτικές χρεώσεις χρηματοδοτούν τις κοινές υπηρεσίες και τα αποθεματικά. Μια ειδική εκτίμηση είναι ένα επιπλέον, συχνά εφάπαξ τέλος. Ο υπολογιστής αυξάνει την τακτική χρέωση ετησίως και προσθέτει την ειδική εκτίμηση χωριστά.
Οδηγίες χρήσης του υπολογιστή
Επιλέξτε μονάδες και νόμισμα. Οι τιμές δεν μετατρέπονται με συναλλαγματική ισοτιμία.
Εισάγετε την τακτική χρέωση και επιλέξτε μηνιαία ή ετήσια συχνότητα.
Ορίστε μια υποτιθέμενη ετήσια αύξηση και την προγραμματισμένη διάρκεια ιδιοκτησίας.
Προσθέστε τις γνωστές έκτακτες εισφορές και, προαιρετικά, το εμβαδόν για σύγκριση ανά m² ή ft².
Παράδειγμα μακροπρόθεσμου κόστους κοινότητας
Μια μηνιαία χρέωση 350 νομισματικών μονάδων, 3% ετήσια αύξηση και δέκα χρόνια παράγουν περίπου 48.148 σε τακτικές χρεώσεις. Μια ειδική εκτίμηση 5.000 αυξάνει το συνολικό κόστος περίπου σε 53.148 χωρίς να αλλάξει την επαναλαμβανόμενη μηνιαία χρέωση.
Τι δεν αποκαλύπτει μια χαμηλή χρέωση
Η χρέωση από μόνη της λέει λίγα για την κατάσταση της ιδιοκτησίας, τις περιλαμβανόμενες υπηρεσίες ή την επάρκεια των αποθεματικών. Εξαιρούνται η προσωπική ασφάλιση, τα κοινόχρηστα, η χρηματοδότηση, οι φόροι και τα άγνωστα μελλοντικά έργα. Ελέγξτε ξεχωριστά τις καταστάσεις, τους προϋπολογισμούς, τα αποθεματικά και τα προγραμματισμένα έργα.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιες δαπάνες συμπεριλαμβάνονται στα κοινοτικά έξοδα;
Εισάγετε τα έξοδα που χρεώνονται τακτικά για συνιδιοκτησία. Μπορεί να καλύπτουν τη διαχείριση, τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, τον καθαρισμό, τη συντήρηση, την ασφάλιση και τα αποθεματικά. Το ακριβές πεδίο εφαρμογής προέρχεται από τα έγγραφα της ιδιοκτησίας.
Πώς υπολογίζω ένα ετήσιο τέλος σε μηνιαία αξία;
Επιλέξτε ετήσια συχνότητα. Ο υπολογιστής διαιρεί το τέλος με το δώδεκα για την προβολή μηνιαίας βάσης και χρησιμοποιεί το ετήσιο ποσό για την πρόβλεψη μακροπρόθεσμης διάρκειας.
Τι είναι μια ειδική αξιολόγηση;
Μια ειδική αξίωση είναι ένα επιπλέον τέλος εκτός της τακτικής χρέωσης, συχνά για σημαντικές εργασίες ή ανεπαρκή αποθέματα. Προστίθεται ξεχωριστά στις προβλεπόμενες επαναλαμβανόμενες χρεώσεις.
Περιλαμβάνονται αποθεματικά και ασφάλιση;
Εφαρμόζονται μόνο εφόσον αποτελούν ήδη μέρος της τακτικής αμοιβής ή της ειδικής εισφοράς που εισάγετε. Ο υπολογιστής δεν προσθέτει καμία κατηγορία αυτόματα.
Πώς μπορώ να συγκρίνω δύο ακίνητα;
Χρησιμοποιήστε την ίδια χρονική περίοδο, υπόθεση ανάπτυξης, νόμισμα και μονάδα επιφάνειας και για τις δύο. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το τέλος του τελευταίου έτους και το μέσο ετήσιο κόστος ανά επιφάνεια.
Γιατί μια χαμηλή αμοιβή δεν λέει πολλά για την κατάσταση της ιδιοκτησίας;
Οι χαμηλές χρεώσεις ενδέχεται να αντικατοπτρίζουν λιγότερες υπηρεσίες ή ανεπαρκή αποθεματικά. Εξετάστε ξεχωριστά την κατάσταση, τους προϋπολογισμούς, τις καταστάσεις, τα αποθεματικά και τα προγραμματισμένα έργα.
