Υπολογιστής Εξυπηρετησιμότητας Στέγασης ΗΠΑ

Εκτιμήστε έναν προϋπολογισμό στέγασης στις ΗΠΑ με ξεχωριστά επαναλαμβανόμενα κόστη και τον οδηγό σχεδιασμού 28/36 DTI.

Ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα νοικοκυριού

Μηνιαίες πληρωμές για υπάρχοντα χρέη

Για παράδειγμα, δάνεια αυτοκινήτου, φοιτητικά δάνεια και δόσεων συν το ελάχιστο ποσό πληρωμής πιστωτικής κάρτας.

Αρχική πληρωμή

Ετήσιο επιτόκιο στεγαστικού δανείου

% p.a.

Διάρκεια δανείου

Εκτιμώμενος μηνιαίος φόρος ακινήτου

Εκτιμώμενο μηνιαίο ασφάλιστρο κατοικίας

Μηνιαία κοινόχρηστη δαπάνη (HOA)

Ο κανόνας 28/36 ως βοήθημα προγραμματισμού στις ΗΠΑ

Το μοντέλο περιορίζει αρχικά τα μηνιαία έξοδα στέγασης στο 28% του ακαθάριστου εισοδήματος. Ο δεύτερος περιορισμός επιτρέπει το 36% για τη στέγαση και τα υπάρχοντα χρέη συνολικά. Η χαμηλότερη τιμή καθορίζει τον προϋπολογισμό. Αυτές οι αναλογίες δεν είναι ούτε κανόνας υποχρεωτικού δανεισμού ούτε έγκριση δανείου.

Οδηγίες χρήσης του υπολογιστή

Εισάγετε το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα του νοικοκυριού και τις μηνιαίες πληρωμές χρεών.
Προσθέστε την προκαταβολή, το δηλωμένο επιτόκιο και τον προτιμώμενο όρο δανείου.
Εκτιμήστε τον φόρο ακινήτου, την ασφάλιση κατοικίας και τα τέλη Οικιστικού Συνεταιρισμού ξεχωριστά.
Υπολογίστε τον προϋπολογισμό και συγκρίνετε ποιος περιορισμός Δείκτη Χρέωσης Εισοδήματος περιορίζει την τιμή του σπιτιού.

Ερμηνεία παραδειγμάτων αποτελεσμάτων

Με ετήσιο εισόδημα 120.000 δολαρίων, το όριο του 28% είναι 2.800 δολάρια μηνιαίως. Εάν ο φόρος ακινήτων είναι 250 δολάρια και η ασφάλεια 150 δολάρια, απομένουν 2.400 δολάρια για το κεφάλαιο και τους τόκους. Το επιτόκιο, η διάρκεια και η προκαταβολή καθορίζουν στη συνέχεια τον εκτιμώμενο προϋπολογισμό τιμής κατοικίας.

Τι δεν περιλαμβάνει η εκτίμηση

Οι δανειστές χρησιμοποιούν τις δικές τους απαιτήσεις και εξετάζουν την πιστοληπτική ικανότητα, το επικυρωμένο εισόδημα, τα αποθέματα, την ακίνητη περιουσία και το πρόγραμμα δανείου. Τα έξοδα κλεισίματος, η συντήρηση, τα κοινόχρηστα, η ασφάλιση στεγαστικού δανείου και οι μεταβαλλόμενοι φόροι ή οι λογαριασμοί ασφάλισης εξαιρούνται, εκτός αν τα λάβετε υπόψη στις εισαγωγές.

Συχνές ερωτήσεις

Τι σημαίνει ο κανόνας 28/36;

Ως βοήθημα προγραμματισμού, περιορίζει τα έξοδα στέγασης στο 28% του ακαθάριστου εισοδήματος και όλα τα μηνιαία χρέη, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης, στο 36%. Οι δανειστές ενδέχεται να χρησιμοποιούν διαφορετικές απαιτήσεις.

Ποια χρέη λαμβάνονται υπόψη στον Δείκτη Χρέωσης Εισοδήματος;

Συνηθισμένα παραδείγματα είναι οι μηνιαίες πληρωμές για αυτοκίνητο, φοιτητικό δάνειο και δόσεις, καθώς και οι ελάχιστες πληρωμές πιστωτικών καρτών. Επιβεβαιώστε τον ακριβή τρόπο υπολογισμού με τον δανειστή.

Περιλαμβάνονται ο φόρος ακίνητης περιουσίας και η ασφάλεια κατοικίας;

Ναι. Ο υπολογιστής αφαιρεί τις ξεχωριστές μηνιαίες εκτιμήσεις και οποιοδήποτε τέλος Οικιστικού Συνεταιρισμού από τον προϋπολογισμό στέγασης. Δεν προσθέτει αυτόματα την ασφάλιση στεγαστικού δανείου ή άλλα έξοδα.

Πώς βοηθά μια μεγαλύτερη προκαταβολή;

Με τον ίδιο μηνιαίο προϋπολογισμό χρηματοδότησης, μια μεγαλύτερη προκαταβολή αυξάνει την εκτιμώμενη τιμή αγοράς, επειδή απαιτείται μικρότερο δάνειο. Διαχωρίστε τα έξοδα κλεισίματος και τα αποθεματικά.

Γιατί ένας δανειστής μπορεί να υπολογίσει διαφορετικό προϋπολογισμό;

Το πρόγραμμα δανείου, η πιστοληπτική ικανότητα, τα αποθεματικά, ο τύπος εισοδήματος, το ακίνητο και τα όρια ειδικά για τον δανειστή μπορούν να αλλάξουν το αποτέλεσμα. Αντιμετωπίστε το επιτόκιο και τα έξοδα ως σενάρια, όχι ως προσφορά.

Είναι αυτό το αποτέλεσμα προέγκριση στεγαστικού δανείου;

Όχι. Είναι απλώς μια εκτίμηση προϋπολογισμού και δεν αντικαθιστά την προέγκριση, την Εκτίμηση Δανείου ή την εξατομικευμένη συμβουλή.