Εισαγάγετε την τιμή του σπιτιού, την προκαταβολή, το επιτόκιο στεγαστικού δανείου και την περίοδο σύγκρισης. Στη συνέχεια, εισαγάγετε μηνιαίο ενοίκιο, ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας και συντήρηση, καθώς και υποθέσεις για την εκτίμηση, την αύξηση του ενοικίου και την εναλλακτική απόδοση. Η επιλογή νομίσματος αλλάζει μόνο την εμφάνιση, όχι τις εισαγόμενες τιμές.
Σενάριο αγοράς
Το μοντέλο συνδυάζει την προκαταβολή, τις δόσεις του στεγαστικού δανείου, τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τη συντήρηση. Στο τέλος αφαιρεί το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου από τη μελλοντική αξία του ακινήτου και πιστώνει μόνο την εκτιμώμενη καθαρή αξία ιδίων κεφαλαίων. Τα έξοδα αγοράς και πώλησης, η ασφάλιση, τα κοινόχρηστα και ο φόρος πώλησης εξαιρούνται.
Ενοικίαση και κόστος ευκαιρίας
Το ενοίκιο αυξάνεται κάθε χρόνο χρησιμοποιώντας την υπόθεσή σας. Το κεφάλαιο που δεν χρησιμοποιείται για την προκαταβολή προβάλλεται με την αναφερόμενη εναλλακτική απόδοση και αφαιρείται από το σενάριο ενοικίασης. Οι συνεχείς μηνιαίες διαφορές ταμειακών ροών δεν επενδύονται επιπλέον.
Ένα σενάριο, όχι μια σύσταση
Το διάγραμμα συγκρίνει τα μοντελοποιημένα καθαρά κόστη. Μικρές αλλαγές στην περίοδο κατοχής, την εκτίμηση, τα επιτόκια, τη συντήρηση ή τις αποδόσεις μπορούν να αντιστρέψουν την κατάταξη. Δεν υποτίθενται τοπικοί κανόνες ή μέσοι όροι αγοράς. Χρησιμοποιήστε πραγματικές προσφορές και δοκιμάστε διάφορα σενάρια.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια κόστη περιλαμβάνονται στο σενάριο αγοράς;
Το μοντέλο περιλαμβάνει την προκαταβολή, τις δόσεις του στεγαστικού δανείου, τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τη συντήρηση. Στη συνέχεια αφαιρεί το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου από τη μελλοντική αξία του ακινήτου και πιστώνει μόνο την εκτιμώμενη καθαρή αξία ιδίων κεφαλαίων. Τα έξοδα συναλλαγής και οι άλλες δαπάνες του ακινήτου εξαιρούνται.
Ποιο ποσοστό αύξησης ενοικίου θα πρέπει να υποθέσω;
Χρησιμοποιήστε μια προσεκτική υπόθεση που ταιριάζει στη μίσθωσή σας και στην αγορά, στη συνέχεια δοκιμάστε χαμηλότερες και υψηλότερες τιμές.
Πώς αντιμετωπίζονται η προκαταβολή και η χαμένη απόδοση;
Στο σενάριο ενοικίασης, η προκαταβολή επενδύεται με την αναφερόμενη εναλλακτική απόδοση. Οι συνεχείς διαφορές πληρωμών δεν επενδύονται επιπλέον.
Τι σημαίνει έτος ισορροπίας;
Θα ήταν το πρώτο έτος με ίσα μοντελοποιημένα καθαρά κόστη. Αυτή η έκδοση εμφανίζει το επιλεγμένο τελικό σημείο. Δοκιμάστε αρκετές περιόδους αντί να αντιμετωπίζετε ένα έτος ως σήμα απόφασης.
Περιλαμβάνονται η συντήρηση και τα κόστη πώλησης;
Η ετήσια συντήρηση είναι μια είσοδος. Τα κόστη συναλλαγών αγοράς και πώλησης εξαιρούνται και θα πρέπει να προστεθούν χωριστά για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.
Γιατί το αποτέλεσμα δεν είναι σύσταση για μια τοποθεσία;
Ο υπολογιστής χρησιμοποιεί μόνο τις καταχωρήσεις σας και όχι περιφερειακές τιμές, κανόνες ή προβλέψεις. Τα προσωπικά σχέδια, ο κίνδυνος και η ευελιξία παραμένουν εκτός του μοντέλου.
