Υπολογιστής εξόδων κλεισίματος ΗΠΑ

Σχεδιάστε τα επιπλέον έξοδα αγοράς σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Τιμή αγοράς

Συμφωνημένη τιμή αγοράς πριν από την προκαταβολή και τα έξοδα κλεισίματος.

Αρχική πληρωμή

Μερίδιο της τιμής αγοράς που σχεδιάζετε να πληρώσετε εκ των προτέρων.

Κόστη δανείου

$ USD

Έξοδα εφάπαξ

$ USD

Προπληρωμές

$ USD

Αποθεματικό κτηματολογίου

$ USD

Πώς να σχεδιάσετε τα έξοδα ολοκλήρωσής σας

Μετά την υποβολή αίτησης, ο δανειστής παρέχει μια Εκτίμηση Δανείου με εκτιμώμενα έξοδα δανείου και άλλα έξοδα ολοκλήρωσης. Η Αποκατάσταση Κλεισίματος υποστηρίζει τη σύγκρισή σας λίγο πριν από την ολοκλήρωση. Αυτά τα έγγραφα διέπουν τη συναλλαγή σας, όχι τις γενικές ποσοστώσεις του υπολογιστή.

Εκτίμηση Δανείου και Αποκατάσταση Κλεισίματος

Τέλη, προπληρωμές και καταπιστευτικό

Τα έξοδα δημιουργίας και εκτίμησης δημιουργούν έξοδα δανείου. Τα τέλη τίτλου, καταχώρησης, μεταβίβασης και εξομάλυνσης είναι γενικά εφάπαξ στοιχεία. Τα προπληρωμένα ασφάλιστρα και η ασφάλιση καλύπτουν τις επερχόμενες περιόδους. Το αποθεματικό καταπιστευτικού χρηματοδοτεί τις μελλοντικές πληρωμές φόρων ή ασφάλισης εκ των προτέρων.

Ενδεικτικό παράδειγμα

Γιατί έχει σημασία η τοποθεσία και ο δανειστής

Οι φόροι μεταβίβασης, τα τέλη καταχώρησης, οι πρακτικές τίτλου και οι απαιτήσεις δικηγόρου διαφέρουν ανά πολιτεία και κομητεία. Οι δανειστές θέτουν τα δικά τους τέλη και απαιτήσεις καταπιστευτικού. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης, η ασφαλιστική εταιρεία, το πρόγραμμα δανείου και οι συνεισφορές του πωλητή επηρεάζουν επίσης το ποσό.

Περιορισμοί της εκτίμησης

Το μοντέλο δεν υπολογίζει συγκεκριμένα σημεία, χρεώσεις HOA, επιθεωρήσεις, ασφάλιση πλημμυρών, εκπτώσεις, πιστώσεις δανειστή ή συμβατικές συνεισφορές πωλητή. Είναι ένα αρχικό σχέδιο μετρητών, όχι μια δήλωση εξοφλήσεως για μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιες δαπάνες περιλαμβάνονται στα έξοδα ολοκλήρωσης;

Μπορεί να περιλαμβάνουν έξοδα δανειστή, εκτίμηση, έρευνα τίτλου και ασφάλιση τίτλου, καταπιστευτικό ή αμοιβές δικηγόρου, τέλη καταχώρησης, φόρους μεταβίβασης, προπληρωμές και αποθεματικά.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ προπληρωμών και τελών;

Τα τέλη πληρώνουν για μια υπηρεσία ή κυβερνητική χρέωση. Οι προπληρωμές είναι προκαταβολές επαναλαμβανόμενων εξόδων, όπως τόκοι πριν από την πρώτη πληρωμή ή το πρώτο ασφάλιστρο.

Ποιος πληρώνει για την ασφάλιση τίτλου;

Αυτό εξαρτάται από την πολιτεία, το τοπικό έθιμο και τη σύμβαση. Μια ασφάλεια τίτλου για τον δανειστή προστατεύει τον δανειστή, ενώ μια ασφάλεια τίτλου για τον ιδιοκτήτη προστατεύει τον αγοραστή.

Περιλαμβάνονται ο φόρος ακίνητης περιουσίας και η ασφάλεια κατοικίας;

Μπορεί ο πωλητής να πληρώσει τα έξοδα ολοκλήρωσης;

Οι παραχωρήσεις του πωλητή ενδέχεται να είναι διαθέσιμες βάσει της σύμβασης και του προγράμματος δανείου. Ο δανειστής θέτει όρια και καθορίζει ποια στοιχεία πληρούν τις προϋποθέσεις.

Γιατί διαφέρει η Εκτίμηση Δανείου και η πραγματική ολοκλήρωση;

Το ποσό του δανείου, το επιτόκιο, η ημερομηνία ολοκλήρωσης, οι επιλεγμένοι πάροχοι, οι τοπικοί φόροι και οι ανάγκες καταπιστευτικού μπορούν να αλλάξουν. Η Αποκατάσταση Κλεισίματος εμφανίζει τα τελικά ή ενημερωμένα στοιχεία.