حاسبة تأمين CMHC في كندا
تحقق من الحد الأدنى للدفعة المقدمة وخطط لقسط تأمين قرض الرهن الكندي.
لا تشمل الدفعة ضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم الشقة وأي ضريبة مقاطعة على القسط قد تستحق مقدمًا.
معدلات القسط حسب الدفعة المقدمة
يُطبق المعدل على الرهن قبل إضافة قسط التأمين.
| الدفعة المقدمة | معدل القسط |
|---|
كيفية استخدام الحاسبة
أدخل سعر الشراء والدفعة المقدمة بالدولار الكندي. لا يستخدم معدل الفائدة ومدة الإطفاء إلا للدفعة النموذجية. تتحقق النتيجة أولًا من السعر والدفعة الدنيا ثم تعرض القسط والمعدل والرهن بعد إضافة القسط.
متى يطبق تأمين قرض الرهن؟
مع دفعة مقدمة أقل من 20%، يطلب المقرضون الخاضعون للتنظيم تأمين تعثر الرهن لكثير من المشتريات. CMHC أحد مقدمي الخدمة، وتقدم Sagen وCanada Guaranty منتجات معتمدة أيضًا. لا تتوقع الحاسبة المزود الذي سيستخدمه المقرض.
الدفعة الدنيا وحد السعر
الحد الأدنى 5% من أول CAD 500,000 من السعر و10% من الجزء الذي يتجاوزه. عند CAD 1.5 مليون أو أكثر لا يتوفر النموذج المؤمن القياسي هنا، وتلزم دفعة 20% على الأقل.
مثال
عند سعر شراء CAD 600,000 ودفعة CAD 60,000 يكون الرهن قبل القسط CAD 540,000. تنتج نسبة قرض إلى قيمة 90% معدلًا قياسيًا 3.10% وقسطًا CAD 16,740. وبعد إضافته يصبح المبلغ CAD 556,740.
إضافة القسط وضريبة المقاطعة
يمكن عمومًا إضافة قسط التأمين إلى الرهن، مما يزيد أصل الدين والفائدة. وقد تستحق ضريبة المبيعات في المقاطعة على القسط مباشرة عند الإتمام. لا تدخل هذه الضريبة في النتيجة.
ما الذي لا تختبره الحاسبة؟
قد يضيف المقترض والدخل والائتمان ونوع العقار والإشغال وعقد الشراء وإطفاء 30 سنة وبرامج التأمين الفردية شروطًا. كما ينبغي تقييم اختبار التحمل وتكاليف الإتمام ونفقات السكن المستمرة منفصلة.