اختر نظام الوحدات وعملة العرض، ثم أدخل صافي المساحة ومعدلك لكل وحدة مساحة مطابقة واحتياطي الطوارئ. تضرب الحاسبة المساحة في المعدل وتحسب الاحتياطي منفصلًا ثم تجمعهما.
يجب أن تتطابق المساحة والنطاق
لا يمكن تطبيق معدل قائم على مساحة المعيشة على إجمالي المساحة الطابقية من دون تعديل. سجل تعريف المساحة والخدمات التي يستخدمها المصدر. لا تدعم المقارنة المفيدة إلا المعدلات ذات النطاق المتسق.
العثور على معدل تكلفة مناسب محليًا
استخدم عروضًا حالية أو بيانات تكلفة من مختصي المشروع أو مشاريع مكتملة قابلة للمقارنة. وائم الجودة وتاريخ السعر والنطاق مع مشروعك. لا تحمل الحاسبة عمدًا أي معدل سوق إقليمي.
مثال
ينتج 120 م² × 3,000 وحدة عملة/م² تكلفة أساسية 360,000. ويكون احتياطي 15% هو 54,000. يصبح إجمالي التقدير 414,000 بعملة العرض المحددة.
ماذا يعني الاحتياطي؟
الاحتياطي ليس بند نطاق إضافيًا، بل ميزانية لعدم اليقين داخل الحدود المختارة. ومع تقدم التصميم يمكن تعديله وفق المخاطر المحددة. كل من 0% و100% صالح رياضيًا، لكن لا يمثل أي منهما توصية.
الفجوات المحتملة في نموذج المساحة
قد تقع الأرض والمرافق وظروف التربة والتصميم والتصاريح وأعمال الموقع والتمويل والضرائب والتصعيد وتكاليف التشغيل خارج المعدل. تحقق من كل فئة قبل اعتبار التقدير ميزانية كاملة للمشروع.
الأسئلة الشائعة
أي مساحة ينبغي إدخالها؟
استخدم صافي المساحة التي يستند إليها معدل التكلفة. لا يمكن استبدال مساحة المعيشة بالمساحة القابلة للاستخدام أو إجمالي المساحة الطابقية؛ يجب أن يستخدم المصدر والحاسبة التعريف نفسه.
ما الذي يدخل في التكلفة لكل متر مربع أو قدم مربع؟
يعتمد ذلك على المصدر. تحقق مما إذا كانت الأعمال الإنشائية والتشطيبات والأنظمة والتصميم والتصاريح وأعمال الموقع والضرائب والرسوم مشمولة، وحافظ على اتساق النطاق في المقارنات.
كم ينبغي أن يكون احتياطي الطوارئ؟
يعتمد على نضج التصميم وشكل العقد ومخاطر المشروع. لا توفر الحاسبة قيمة افتراضية؛ استخدم افتراضًا متفقًا عليه مع مختصي المشروع واختبر عدة سيناريوهات.
هل تشمل الأرض والتكاليف غير المباشرة؟
فقط إذا أدرجتها عمدًا في معدل المساحة. تُخطط الأرض والتمويل والتصميم والتصاريح والتكاليف المستمرة عادة بصورة منفصلة.
كيف أستخدم عملة أخرى؟
اختر رمزها وأدخل معدل المساحة مباشرة بتلك العملة. تغيّر الحاسبة العرض فقط ولا تجري تحويلًا.
لماذا لا يُعد التقدير عرض سعر؟
لا يحتوي على جدول كميات أو موقع أو مواصفات جودة أو ظروف تربة أو برنامج زمني أو عطاء أو عقد. يتطلب السعر الملزم تخطيطًا وعروضًا خاصة بالمشروع.
