أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى ومعدل الرهن وفترة المقارنة. ثم أدخل الإيجار الشهري وضريبة العقار والصيانة السنويتين، إلى جانب افتراضات ارتفاع القيمة ونمو الإيجار والعائد البديل. يغيّر اختيار العملة العرض فقط ولا يغيّر القيم المدخلة.
سيناريو الشراء
يجمع النموذج الدفعة الأولى وأقساط الرهن وضريبة العقار والصيانة، ثم يحتسب صافي حقوق الملكية المقدّرة في نهاية الفترة بعد طرح الرصيد المتبقي من الرهن العقاري من قيمة المنزل المستقبلية. ولا يشمل تكاليف معاملات الشراء والبيع والتأمين ورسوم الجمعيات والضريبة على البيع.
الإيجار وتكلفة الفرصة البديلة
ينمو الإيجار كل سنة وفق افتراضك. ويُسقط رأس المال غير المستخدم للدفعة الأولى بالعائد البديل المدخل ويُطرح من سيناريو الإيجار. ولا تُستثمر فروق التدفق النقدي الشهرية المستمرة بصورة إضافية.
سيناريو وليس توصية
يقارن المخطط صافي التكاليف المقدّرة. وقد تعكس تغيرات صغيرة في مدة الاحتفاظ أو ارتفاع القيمة أو الفائدة أو الصيانة أو العوائد الترتيب. لا تُفترض قواعد محلية أو متوسطات سوق؛ استخدم عروضاً فعلية واختبر سيناريوهات متعددة.
الأسئلة الشائعة
ما التكاليف التي تدخل في سيناريو الشراء؟
يشمل النموذج الدفعة الأولى وأقساط الرهن وضريبة العقار والصيانة، ثم يحتسب صافي حقوق الملكية المقدّرة في النهاية بعد طرح الرصيد المتبقي من الرهن العقاري من قيمة المنزل المستقبلية. ولا يشمل تكاليف المعاملات ومصروفات العقار الأخرى.
ما معدل نمو الإيجار الذي ينبغي افتراضه؟
استخدم افتراضاً متحفظاً يناسب عقد إيجارك وسوقك، ثم اختبر قيماً أقل وأعلى.
كيف تُعامل الدفعة الأولى والعائد الضائع؟
يستثمر سيناريو الإيجار قيمة الدفعة الأولى وفق العائد البديل المدخل. ولا تُستثمر فروق المدفوعات المستمرة بصورة إضافية.
ماذا تعني سنة التعادل؟
هي أول سنة يتساوى فيها صافي التكلفة المقدّر. يعرض هذا الإصدار نقطة النهاية المختارة؛ فاختبر فترات متعددة بدلاً من اعتبار سنة واحدة إشارة قرار.
هل الصيانة وتكاليف البيع مشمولة؟
الصيانة السنوية قيمة مدخلة. أما تكاليف معاملات الشراء والبيع فغير مشمولة وينبغي إضافتها بصورة منفصلة لعقار محدد.
لماذا لا تمثل النتيجة توصية لموقع ما؟
تستخدم الحاسبة مدخلاتك فقط من دون أسعار أو قواعد أو توقعات إقليمية. وتظل الخطط الشخصية والمخاطر والمرونة خارج النموذج.
