حاسبة اختبار تحمل الرهن في كندا

معدل العقد ومعدل التأهل

يعرض المقرض معدل العقد المستخدم للدفعة الفعلية. ويستخدم الاختبار الفدرالي معدل تأهل أعلى: الأكبر بين معدل العقد زائد نقطتين مئويتين وحد 5.25% الحالي. يفصل الحساب الدفعتين.

OSFI: الحد الأدنى الحالي لمعدل التأهل

كيفية إدخال قيم القدرة المالية

1. أدخل إجمالي دخل الأسرة ومعدل العقد المعروض والدفعة المقدمة.
2. اختر مدة الاستهلاك لتقدير الدفعات الشهرية.
3. أضف ضرائب العقار والتدفئة ورسوم الشقة كاملة شهرياً.
4. أضف الديون المتكررة الأخرى ثم أجرِ الاختبار.

كيف يحد GDS وTDS الميزانية

يشمل GDS دفعة الرهن بمعدل التأهل وضرائب العقار والتدفئة و50% من رسوم الشقة. ويضيف TDS الديون الشهرية الأخرى. تستخدم الحاسبة الميزانية الأقل من حدي التخطيط 39% و44%.

FCAC: الاستعداد للحصول على رهن

مثال للنتيجة

مع دخل سنوي قدره 120,000 CAD، ومعدل تعاقدي 5.2%، ودفعة مقدمة 100,000 CAD، وضريبة عقارية شهرية 300 CAD، وتكاليف تدفئة 150 CAD، يحد GDS دفعة الرهن المحتسبة للتأهل عند 3,450 CAD شهرياً. وبمعدل تأهل 7.2% على 25 سنة، يبلغ سقف سعر الشراء في النموذج نحو 571,000 CAD بعد احتساب قسط التأمين القياسي المموّل.

ما الذي لا يستطيع التقدير اعتماده

ليست الحاسبة موافقة مسبقة. يتحقق المقرضون من الدخل والائتمان والديون والعقار وتأمين الرهن وأهلية الدفعة وحدود المدة. وقد تكون للرهن المؤمن والبرامج الخاصة شروط إضافية. ويمكن إعفاء تحويل مؤهل غير مؤمن عند التجديد من MQR الذي تفرضه OSFI، لكن الاكتتاب يظل مطبقاً.