حاسبة إعادة التمويل الأمريكية
قارن التوفير الشهري ونقطة تعادل تكاليف الإغلاق والفائدة عند إعادة تمويل رهن عقاري أمريكي.
قارن القرض الأمريكي القديم والجديد
أدخل القسط الشهري الحالي والرصيد المتبقي والمعدل الحالي والمدة المتبقية. ثم أدخل المعدل والمدة الجديدين وتكاليف الإغلاق. يبدأ الخياران بالرصيد نفسه؛ ولا يشمل النموذج السحب النقدي. Current payment means principal and interest (P&I).
نقطة تعادل تكاليف الإغلاق
تقسم الحاسبة تكاليف الإغلاق على التوفير في القسط الشهري، وتقرّب النتيجة إلى أشهر كاملة. فعند تكاليف قدرها 5,000 دولار وتوفير يقارب 126 دولاراً، تتحقق نقطة التعادل خلال 40 شهراً. وقد يجعل البيع أو إعادة التمويل مجدداً قبل ذلك التوفير أقل من التكلفة المقدمة.
القسط الأقل ليس دائماً أقل تكلفة
قد تخفض المدة الجديدة الأطول القسط الشهري بينما تزيد الفائدة على كامل المدة. راجع التدفق النقدي ونقطة التعادل ومبالغ الفائدة المقدّرة معاً. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.
قيود خاصة بالولايات المتحدة
استخدم تكاليف الإغلاق من تقدير القرض. وقد تشمل نقاط الخصم ورسوم الإنشاء والتقييم وخدمات الملكية. ولا يحتسب النموذج الضرائب والتأمين وتغيرات الضمان والمبالغ المدفوعة مقدماً وPMI والسحب النقدي كلّاً على حدة.