قدّر التكاليف الإضافية لشراء عقار في النمسا وراجع كل بند على حدة.
عرض تكاليف الشراء كلّاً على حدة
تفصل الحاسبة ضريبة نقل الملكية ورسوم تسجيل الملكية وإعداد العقد وعمولة الوسيط المحتملة. وبذلك تتميز التكاليف القانونية عن التكاليف المتفق عليها تعاقدياً أو المتفاوض عليها مع مختص.
أدخل السعر ونوع النقل
أدخل سعر الشراء عند الشراء بمقابل. ويتطلب النقل المؤهل داخل الأسرة قيمة العقار المعنية. اختر عمولة الوسيط وإعداد العقد فقط إذا أردت إدراج هذين البندين.
مثال وفهم النتيجة
عند سعر شراء قدره 400,000 يورو، تساوي ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.5% مبلغ 14,000 يورو، وتساوي رسوم تسجيل الملكية بنسبة 1.1% مبلغ 4,400 يورو. وتضاف تكاليف العقد والوسيط المختارة. يجمع الإجمالي سعر الشراء والتكاليف الإضافية المقدّرة.
تاريخ القواعد والقيود
جرى التحقق من المعدلات القانونية والحد الأقصى للوسيط في 28 يوليو 2026. لا يشمل النموذج الإعفاءات وأسس التقييم البديلة وعمليات النقل العائلي السابقة وتكاليف التمويل والاتفاقات الفردية. راجع إرشادات oesterreich.gv.at وعقدك الفعلي.
الأسئلة الشائعة
ما تكاليف الشراء المنطبقة في النمسا؟
تشمل البنود المعتادة ضريبة نقل الملكية ورسوم تسجيل الملكية وتكاليف إعداد العقد وعمولة الوسيط المحتملة. وقد تنشأ تكاليف إضافية في حالات فردية.
كيف تُحسب ضريبة نقل الملكية؟
يطبق النموذج المعدل القانوني القياسي على الشراء بمقابل. ويستخدم النقل العائلي المؤهل معدلات تصاعدية على قيمة العقار المدخلة.
كم تبلغ تكلفة السجل العقاري وإعداد العقد؟
يتبع تسجيل الملكية المعدل القانوني المعتمد مركزياً. أما إعداد العقد فهو افتراض تخطيطي موضح لأن الأتعاب المهنية تُتفاوض بصورة فردية.
متى تستحق عمولة الوسيط العقاري؟
ضمّنها فقط عندما يكون المشتري مديناً بها بموجب اتفاق الوساطة. تستخدم الحاسبة الحد الأقصى القانوني المعتمد لنطاق سعر الشراء المدعوم.
هل يمكنني تمويل التكاليف الإضافية؟
يعتمد ذلك على المُقرض ونسبة القرض إلى القيمة ورأس المال المتاح والجدارة الائتمانية. تعرض الحاسبة الحاجة التمويلية ولا تقرر ما سيموله المُقرض.
ما تاريخ القواعد المطبق؟
جرى التحقق من المعدلات القانونية والحد الأقصى لعمولة الوسيط المستخدمة هنا من المصادر النمساوية الأولية في 28 يوليو 2026.
