حاسبة تكاليف شراء العقار في ألمانيا
خطط لضريبة نقل العقار وتكاليف إتمام الشراء في ألمانيا.
الحاجة إلى التمويل قيمة للميزانية. يعتمد تمويل المقرض لأي تكاليف إتمام على تقييمه الفردي.
كيفية استخدام الحاسبة
أدخل سعر الشراء واختر الولاية الألمانية التي يقع فيها العقار وأضف رأس المال المتاح. أدرج الوسيط فقط إذا كانت عمولة المشتري مطبقة. تفصل النتيجة ضريبة نقل العقار القانونية عن التكاليف المقدّرة.
التكاليف الإلزامية والمتفق عليها
تعتمد ضريبة نقل العقار على الولاية. يلزم عمل كاتب العدل والسجل العقاري عمومًا لنقل الملكية، لكن الرسوم الفعلية تعتمد على قيمة المعاملة والخدمات. ولا تطبق عمولة الوسيط إلا مع وجود وساطة واتفاق مناسب.
ضريبة نقل العقار حسب الولاية
تستخدم الحاسبة معدل الولاية المحددة الذي جرى التحقق منه في 28 يوليو 2026. تتراوح المعدلات من 3.5% في بافاريا إلى 6.5% في براندنبورغ وشمال الراين-وستفاليا وسارلاند وشليسفيغ-هولشتاين. تُحسب ساكسونيا بمعدل 5.5% وتورينغن بمعدل 5.0%.
مثال: السعر ورأس المال والتمويل
لشراء بقيمة €400,000 في بافاريا من دون وسيط، يقدّر التخطيط ضريبة €14,000 وتكاليف كاتب عدل €6,000 وتكاليف سجل عقاري €2,000. يصبح إجمالي النقد المطلوب €422,000. مع رأس مال €100,000 تكون الحاجة المحسوبة إلى التمويل €322,000.
حدود التقدير
مبالغ كاتب العدل والسجل والوسيط افتراضات تخطيط وليست عروض رسوم. قد تغيّر قائمة محتويات العقد والرهون العقارية وتعدد عمليات التوثيق والإعانات وتكاليف التمويل واتفاقات العمولة الفردية المبلغ الفعلي.
التاريخ المرجعي والمصادر
تم التحقق من معدلات الضريبة في 28 يوليو 2026 مقابل نظرة وزارة المالية الاتحادية الألمانية. تتبع رسوم كاتب العدل الفعلية GNotKG؛ نسب الحاسبة للميزانية المبكرة فقط.