حاسبة الرهن العقاري
قارن القسط الشهري وتكلفة الفائدة والرصيد المتبقي لقرض منزل طويل الأجل.
السعر ورأس المال وأصل القرض
تطرح الحاسبة رأس المال أو الدفعة الأولى من سعر الشراء، والباقي أصل القرض. القسط متساوٍ: تستحوذ الفائدة على حصة أكبر أولاً ثم يسدد كل قسط لاحق أصلاً أكثر مع انخفاض الرصيد.
كيفية مقارنة سيناريوهات الرهن
- اختر العملة وأدخل السعر ورأس المال.
- أضف الفائدة السنوية ومدة الإطفاء.
- حدد فترة معدل ثابت لا تتجاوز المدة.
- أدخل دفعة سنوية إضافية واحسب السيناريو.
مثال: انظر أبعد من القسط
شراء بقيمة 400,000 ورأس مال 80,000 يترك قرضاً 320,000. عند 4% على 30 سنة يكون القسط نحو 1,528 شهرياً. بعد عشر سنوات بلا إضافات يبقى نحو 252,000، وهو مهم عند اختبار التجديد أو إعادة التمويل.
الفترة الثابتة والمدة الكلية مختلفتان
تحدد المدة القسط الأولي، وتحدد الفترة الثابتة فقط وقت تقرير الرصيد. يبقي النموذج المعدل حتى السداد. تحقق منفصلاً من التجديد وحدود السداد المبكر والتكاليف والرسوم والضرائب والتأمين.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب القسط الشهري؟
تطرح الحاسبة رأس المال من سعر الشراء لتجد أصل القرض، ثم تستخدم المعدل والمدة لحساب قسط أصل وفائدة متساوٍ.
كيف يؤثر رأس مال أكبر؟
يخفض أصل القرض للسعر نفسه، فيخفض القسط وتكلفة الفائدة في النموذج.
ما الرصيد بعد الفترة الثابتة؟
هو الأصل المستحق بعد الأقساط الشهرية والإضافية حتى نهاية الفترة، وقد يحتاج إعادة تمويل أو تجديداً.
هل تكاليف الإغلاق مشمولة؟
لا. تطرح الحاسبة رأس المال المدخل فقط. أضف التكاليف الممولة إلى السعر أو خصص ميزانية لغير الممولة.
ماذا تفعل الدفعة الإضافية؟
يطبقها النموذج بعد كل اثني عشر قسطاً. يبقى القسط المجدول ثابتاً وقد تقصر مدة السداد.
لماذا المعدل ليس عرض تمويل؟
هو مدخل سيناريو فقط. ينظر المقرض أيضاً إلى الائتمان ونسبة القرض والضمان والعقار والرسوم والشروط الحالية.