حاسبة القدرة على شراء منزل في الولايات المتحدة

قاعدة 28/36 كأداة تخطيط أمريكية

يقصر النموذج أولاً تكاليف السكن الشهرية على 28% من الدخل الإجمالي. ويسمح الحد الثاني بنسبة 36% للسكن والديون القائمة معاً. ويحدد المبلغ الأقل الميزانية. هذه النسب ليست قاعدة إقراض قانونية ولا موافقة على قرض.

كيفية استخدام الحاسبة

1. أدخل إجمالي دخل الأسرة السنوي ودفعات الديون الشهرية.
2. أضف الدفعة المقدمة ومعدل الفائدة المعروض ومدة القرض المفضلة.
3. قدّر ضريبة العقار وتأمين مالك المنزل ورسوم جمعية الملاك منفصلة.
4. احسب الميزانية وقارن أي حد لنسبة الدين إلى الدخل يقيّد سعر المنزل.

مثال على تفسير النتيجة

مع دخل سنوي 120,000 دولار يكون حد 28% هو 2,800 دولار شهرياً. وإذا كانت ضريبة العقار 250 دولاراً والتأمين 150 دولاراً، يتبقى 2,400 دولار لأصل القرض والفائدة. ثم يحدد المعدل والمدة والدفعة المقدمة ميزانية سعر المنزل المقدّرة.

ما الذي لا يشمله التقدير

يستخدم المقرضون متطلباتهم ويراجعون الائتمان والدخل المثبت والاحتياطيات والعقار وبرنامج القرض. ولا تشمل تكاليف الإغلاق والصيانة والمرافق وتأمين الرهن وتغير فواتير الضرائب أو التأمين إلا إذا أدخلتها.