Chọn hệ thống đơn vị và loại tiền tệ hiển thị. Sau đó nhập diện tích thực tế, tỷ giá của bạn cho đơn vị diện tích tương ứng và dự phòng. Máy tính nhân diện tích và tỷ giá, tính dự phòng riêng biệt và cộng cả hai lại.
Diện tích và phạm vi phải khớp
Mức giá dựa trên diện tích sàn không thể áp dụng cho tổng diện tích sàn nếu không có điều chỉnh. Ghi lại định nghĩa diện tích và các dịch vụ sử dụng của nguồn. Chỉ các mức giá có phạm vi nhất quán mới hỗ trợ so sánh hữu ích.
Tìm mức giá chi phí phù hợp với địa phương
Sử dụng các báo giá hiện tại, dữ liệu chi phí từ các chuyên gia dự án hoặc các dự án so sánh đã hoàn thành. Điều chỉnh chất lượng, ngày giá và phạm vi cho phù hợp với dự án của bạn. Máy tính chủ động không tải mức giá thị trường khu vực.
Ví dụ
120 m² × 3.000 đơn vị tiền tệ/m² tạo ra chi phí cơ bản là 360.000. Khoản dự phòng 15% là 54.000. Tổng ước tính là 414.000 theo đơn vị tiền tệ hiển thị đã chọn.
Ý nghĩa của dự phòng
Dự phòng không phải là một hạng mục phạm vi bổ sung; đó là ngân sách cho sự không chắc chắn trong phạm vi đã chọn. Khi thiết kế được cải tiến, nó có thể được điều chỉnh dựa trên các rủi ro đã xác định. Cả 0% và 100% đều hợp lệ về mặt toán học, nhưng không phải là khuyến nghị.
Các khoảng trống có thể có trong mô hình diện tích
Đất đai, tiện ích, điều kiện đất đai, thiết kế, giấy phép, công việc tại chỗ, tài chính, thuế, tăng chi phí và chi phí vận hành có thể nằm ngoài mức giá của bạn. Kiểm tra mọi danh mục trước khi coi ước tính là ngân sách tổng thể cho dự án.
Câu hỏi thường gặp
Bạn nên nhập diện tích nào?
Sử dụng diện tích thực tế được tham chiếu bởi tỷ giá chi phí của bạn. Diện tích ở, diện tích sử dụng và tổng diện tích sàn không thể thay thế cho nhau; nguồn và máy tính phải sử dụng cùng một định nghĩa.
Những gì nên được đưa vào chi phí trên mét vuông hoặc foot vuông?
Điều đó phụ thuộc vào nguồn. Hãy kiểm tra xem cấu trúc, hoàn thiện, hệ thống, thiết kế, giấy phép, công việc tại chỗ, thuế hoặc phí có được đưa vào hay không, và giữ phạm vi nhất quán trong quá trình so sánh.
Mức dự phòng nên là bao nhiêu?
Điều đó phụ thuộc vào mức độ trưởng thành của thiết kế, hình thức hợp đồng và rủi ro dự án. Máy tính không cung cấp giá trị mặc định; hãy sử dụng giả định được thống nhất với các chuyên gia dự án và kiểm tra nhiều kịch bản.
Có bao gồm đất và chi phí mềm không?
Chỉ khi bạn cố ý đưa chúng vào tỷ giá diện tích. Đất, tài chính, thiết kế, giấy phép và chi phí thường xuyên thường được lập kế hoạch riêng.
Làm thế nào để sử dụng một loại tiền tệ khác?
Chọn mã của nó và nhập tỷ giá diện tích trực tiếp theo loại tiền tệ đó. Máy tính chỉ thay đổi hiển thị và không thực hiện bất kỳ chuyển đổi nào.
Tại sao ước tính này không phải là báo giá?
Nó không có bảng khối lượng, địa điểm, thông số kỹ thuật chất lượng, điều kiện đất đai, lịch trình, thầu hoặc hợp đồng. Giá trị ràng buộc đòi hỏi phải lập kế hoạch và báo giá cụ thể cho dự án.
