Ước tính ngân sách nhà ở US với các chi phí định kỳ riêng biệt và hướng dẫn lập kế hoạch DTI 28/36.
Quy tắc 28/36 như một công cụ hỗ trợ lập kế hoạch của Hoa Kỳ
Mô hình trước tiên giới hạn chi phí nhà ở hàng tháng ở mức 28% tổng thu nhập gộp. Giới hạn thứ hai cho phép 36% cho nhà ở và các khoản nợ hiện có kết hợp. Số tiền thấp hơn sẽ đặt ngân sách. Các tỷ lệ này không phải là quy tắc cho vay pháp định cũng không phải là sự chấp thuận khoản vay.
Hướng dẫn sử dụng máy tính
Nhập thu nhập hộ gia đình gộp hàng năm và các khoản thanh toán nợ hàng tháng.
Thêm khoản trả trước, lãi suất được trích dẫn và thời hạn vay ưa thích.
Ước tính thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà và phí HOA riêng biệt.
Tính toán ngân sách và so sánh giới hạn DTI nào hạn chế giá bất động sản.
Giải thích kết quả ví dụ
Với mức thu nhập hàng năm là $120.000, giới hạn 28% là $2.800 mỗi tháng. Nếu thuế tài sản là $250 và bảo hiểm là $150, $2.400 còn lại cho gốc và lãi. Tỷ giá, thời hạn và khoản trả trước sau đó sẽ xác định ngân sách giá nhà ước tính.
Những gì ước tính này không bao gồm
Các tổ chức cho vay sử dụng các yêu cầu riêng của họ và xem xét tín dụng, thu nhập đã xác minh, các khoản dự trữ, bất động sản và chương trình cho vay. Chi phí đóng dấu, bảo trì, tiện ích, bảo hiểm thế chấp và các hóa đơn thuế hoặc bảo hiểm thay đổi sẽ bị loại trừ trừ khi bạn tính đến chúng trong các đầu vào.
Câu hỏi thường gặp
Quy tắc 28/36 có nghĩa là gì?
Là một công cụ hỗ trợ quy hoạch, nó giới hạn chi phí nhà ở ở mức 28% thu nhập gộp và tất cả các khoản nợ hàng tháng bao gồm cả chi phí nhà ở ở mức 36%. Các bên cho vay có thể sử dụng các yêu cầu khác nhau.
Những khoản nợ nào được tính vào DTI?
Các ví dụ phổ biến là các khoản thanh toán hàng tháng bắt buộc cho ô tô, sinh viên và trả góp, cộng với thanh toán tối thiểu cho thẻ tín dụng. Xác nhận cách xử lý chính xác với bên cho vay.
Thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà có được bao gồm không?
Đúng. Máy tính trừ các ước tính hàng tháng riêng biệt và bất kỳ phí HOA nào của bạn khỏi ngân sách nhà ở. Nó không tự động cộng bảo hiểm thế chấp hoặc các chi phí khác.
Việc trả trước nhiều hơn có lợi ích gì?
Với cùng một ngân sách tài trợ hàng tháng, việc trả trước nhiều hơn sẽ làm tăng giá mua ước tính vì cần vay ít hơn. Hãy tách chi phí đóng dấu và các khoản dự trữ riêng biệt.
Tại sao một tổ chức cho vay có thể tính toán một ngân sách khác?
Chương trình cho vay, tín dụng, các khoản dự trữ, loại thu nhập, bất động sản và giới hạn cụ thể của tổ chức cho vay có thể thay đổi kết quả. Hãy coi tỷ giá và chi phí như các kịch bản, không phải là một lời đề nghị.
Kết quả này có phải là sự chấp thuận trước khoản thế chấp không?
Không. Đây chỉ là ước tính ngân sách và không thay thế cho sự chấp thuận trước, Loan Estimate hoặc lời khuyên cá nhân.
