So sánh khoản thanh toán hàng tháng, chi phí lãi suất và số dư còn lại của khoản vay mua nhà dài hạn.
Giá mua, vốn và số tiền gốc vay
Máy tính trừ số vốn hoặc tiền trả trước của bạn khỏi giá mua. Số tiền còn lại là số tiền gốc vay được mô hình hóa. Thanh toán hàng tháng là cố định: lãi chiếm tỷ lệ lớn hơn ở giai đoạn đầu, trong khi phần lớn mỗi khoản thanh toán sau đó giảm số tiền gốc khi số dư giảm.
Cách so sánh các kịch bản thế chấp
Chọn một loại tiền tệ và nhập giá mua và vốn.
Thêm lãi suất hàng năm và tổng thời hạn trả nợ theo kế hoạch.
Đặt thời hạn cố định lãi suất không dài hơn tổng thời hạn.
Nhập một khoản thanh toán thêm hàng năm có thể và tính toán kịch bản.
Ví dụ: nhìn xa hơn khoản thanh toán hàng tháng
Một khoản mua hàng 400.000 với 80.000 vốn để lại khoản vay 320.000. Với lãi suất 4% hàng năm trong 30 năm, khoản thanh toán theo lịch là khoảng 1.528 mỗi tháng. Sau mười năm mà không có thanh toán thêm, còn lại khoảng 252.000. Số dư đó rất quan trọng khi bạn kiểm tra lãi suất gia hạn hoặc tái cấp vốn.
Thời hạn cố định lãi suất và tổng thời hạn là khác nhau
Tổng thời hạn xác định khoản thanh toán theo lịch ban đầu. Thời hạn cố định lãi suất chỉ xác định thời điểm máy tính báo cáo số dư còn lại. Mô hình giữ nguyên lãi suất đã nhập cho đến khi trả hết nợ. Kiểm tra riêng các lãi suất gia hạn thực tế, giới hạn trả trước hợp đồng, chi phí đóng gói, phí, thuế và bảo hiểm.
Câu hỏi thường gặp
Thanh toán hàng tháng cho khoản vay mua nhà được tính như thế nào?
Đầu tiên, máy tính trừ vốn chủ sở hữu ra khỏi giá mua để tìm giá trị khoản vay. Sau đó, nó sử dụng lãi suất đã nhập và tổng thời hạn để tính toán khoản thanh toán tiền gốc và lãi bằng nhau.
Vốn chủ sở hữu lớn hơn ảnh hưởng đến kết quả như thế nào?
Vốn chủ sở hữu lớn hơn làm giảm giá trị khoản vay cho cùng một giá mua. Trong mô hình này, điều đó làm giảm cả thanh toán hàng tháng và chi phí lãi suất.
Số dư là bao nhiêu sau thời hạn cố định lãi suất?
Đó là số tiền gốc còn nợ sau các khoản thanh toán hàng tháng đã lên lịch và các khoản thanh toán thêm đã nhập đến hết thời gian đó. Số dư đó có thể cần được tái cấp vốn hoặc gia hạn.
Có bao gồm chi phí đóng gói không?
Không. Máy tính chỉ trừ số tiền vốn bạn nhập từ giá mua. Bạn hãy cộng thêm các chi phí tài trợ vào giá mua hoặc dự trù riêng các chi phí không tài trợ.
Điều gì xảy ra khi tôi nhập một khoản thanh toán thêm?
Mô hình áp dụng khoản thanh toán thêm hàng năm sau mỗi mười hai lần thanh toán hàng tháng. Khoản thanh toán hàng tháng theo lịch vẫn không đổi, vì vậy thời gian trả nợ dự kiến có thể ngắn hơn.
Tại sao lãi suất tôi nhập không phải là một lời đề nghị tài trợ?
Lãi suất chỉ là một thông số nhập liệu. Các tổ chức cho vay còn xem xét điểm tín dụng, tỷ lệ giá trị khoản vay, tài sản đảm bảo, bất động sản, phí và các điều khoản sản phẩm hiện tại.
