Nhập giá nhà, khoản trả trước, lãi suất thế chấp và thời gian so sánh. Sau đó nhập tiền thuê hàng tháng, thuế tài sản và bảo trì hàng năm, cộng với các giả định về tăng trưởng giá trị, tăng trưởng tiền thuê và tỷ suất lợi nhuận thay thế. Lựa chọn tiền tệ chỉ thay đổi hiển thị, không thay đổi các giá trị đã nhập.
Kịch bản mua
Mô hình kết hợp khoản trả trước, các khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản và bảo trì. Vào cuối kỳ, mô hình trừ dư nợ thế chấp còn lại khỏi giá trị tương lai của ngôi nhà và chỉ ghi nhận vốn chủ sở hữu ròng ước tính. Chi phí mua bán, bảo hiểm, phí hiệp hội và thuế khi bán không được tính.
Thuê và chi phí cơ hội
Tiền thuê tăng mỗi năm theo giả định của bạn. Vốn không sử dụng cho khoản trả trước được dự báo với tỷ suất lợi nhuận thay thế đã nhập và được trừ khỏi kịch bản thuê. Sự khác biệt về dòng tiền hàng tháng liên tục không được đầu tư thêm.
Đây là một tình huống, không phải là một lời khuyên.
Bảng so sánh chi phí ròng được mô hình hóa. Những thay đổi nhỏ trong thời gian nắm giữ, tăng giá, lãi suất, bảo trì hoặc lợi nhuận có thể đảo ngược thứ hạng. Không giả định các quy tắc địa phương hoặc mức trung bình thị trường; hãy sử dụng các báo giá thực tế và kiểm tra nhiều tình huống.
Câu hỏi thường gặp
Những chi phí nào được tính vào kịch bản mua?
Mô hình bao gồm khoản trả trước, các khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản và bảo trì, sau đó trừ dư nợ thế chấp còn lại khỏi giá trị tương lai của ngôi nhà và chỉ ghi nhận vốn chủ sở hữu ròng ước tính. Chi phí giao dịch và các chi phí tài sản khác không được tính.
Bạn nên giả định tốc độ tăng tiền thuê bao nhiêu?
Sử dụng giả định thận trọng phù hợp với hợp đồng thuê và thị trường của bạn, sau đó kiểm tra các giá trị thấp hơn và cao hơn.
Khoản trả trước và lợi nhuận bị bỏ lỡ được xử lý như thế nào?
Trong kịch bản thuê, khoản trả trước được đầu tư với tỷ suất lợi nhuận thay thế đã nhập. Sự khác biệt thanh toán hàng tháng không được đầu tư thêm.
Năm hòa vốn có nghĩa là gì?
Đó sẽ là năm đầu tiên có chi phí ròng mô phỏng bằng nhau. Phiên bản này hiển thị điểm kết thúc đã chọn; hãy kiểm tra nhiều giai đoạn thay vì coi một năm là tín hiệu quyết định.
Chi phí bảo trì và chi phí bán có được đưa vào không?
Bảo trì hàng năm là một thông số đầu vào. Chi phí giao dịch mua và bán bị loại trừ và nên được cộng thêm riêng cho một bất động sản cụ thể.
Tại sao kết quả không phải là một đề xuất về địa điểm?
Máy tính này chỉ sử dụng các thông tin bạn nhập và không sử dụng giá, quy tắc hoặc dự báo khu vực. Các kế hoạch cá nhân, rủi ro và sự linh hoạt vẫn nằm ngoài mô hình.
