Ước tính các chi phí phát sinh thêm khi mua bất động sản ở Áo và xem xét từng khoản riêng lẻ.
Chi phí mua được hiển thị riêng
Máy tính này tách riêng thuế chuyển quyền sở hữu, lệ phí đăng ký quyền sở hữu, chuẩn bị hợp đồng và hoa hồng môi giới có thể có. Điều này phân biệt chi phí pháp định với chi phí thỏa thuận theo hợp đồng hoặc thương lượng với chuyên gia.
Nhập giá và loại chuyển nhượng
Đối với việc mua có giá, hãy nhập giá mua. Việc chuyển nhượng đủ điều kiện trong gia đình yêu cầu giá trị tài sản liên quan. Chọn hoa hồng môi giới và chuẩn bị hợp đồng chỉ khi bạn muốn bao gồm các khoản mục đó.
Ví dụ và giải thích kết quả
Với khoản mua hàng €400,000, thuế chuyển nhượng bất động sản 3.5% là €14,000 và phí đăng ký quyền sở hữu 1.1% là €4,400. Các chi phí hợp đồng và môi giới đã chọn được cộng thêm. Tổng cộng bao gồm giá mua hàng cùng với các chi phí phát sinh ước tính.
Ngày áp dụng quy định và hạn chế
Các mức thuế pháp định và mức hoa hồng tối đa đã được kiểm tra vào ngày 28 tháng 7 năm 2026. Các trường hợp miễn trừ, cơ sở đánh giá thay thế, chuyển nhượng gia đình trước đây, chi phí tài trợ và thỏa thuận cá nhân không được mô hình hóa. Sử dụng hướng dẫn trên ,oesterreich.gv.atvà hợp đồng thực tế của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Những chi phí mua nào được áp dụng ở Áo?
Các khoản mục điển hình là thuế chuyển nhượng bất động sản, phí đăng ký quyền sở hữu, chi phí chuẩn bị hợp đồng và hoa hồng môi giới có thể có. Các chi phí bổ sung có thể áp dụng trong các trường hợp cụ thể.
Thuế chuyển nhượng bất động sản được tính như thế nào?
Mô hình áp dụng mức thuế suất tiêu chuẩn theo luật cho một giao dịch mua có giá. Một giao dịch chuyển nhượng gia đình đủ điều kiện sử dụng mức thuế suất lũy tiến trên giá trị tài sản đã nhập.
Đăng ký đất đai và chuẩn bị hợp đồng tốn kém bao nhiêu?
Việc đăng ký quyền sở hữu tuân theo mức thuế pháp định do cơ quan trung ương quản lý. Chuẩn bị hợp đồng là một giả định lập kế hoạch được đánh dấu rõ ràng vì phí chuyên môn được thương lượng riêng.
Hoa hồng môi giới bất động sản phải trả khi nào?
Chỉ bao gồm khi người mua phải trả theo thỏa thuận môi giới. Máy tính này sử dụng mức tối đa pháp định được duy trì cho phạm vi giá mua được hỗ trợ.
Tôi có thể tài trợ cho các chi phí phát sinh thêm được không?
Điều đó phụ thuộc vào bên cho vay, tỷ lệ giá trị khoản vay, vốn chủ sở hữu khả dụng và khả năng tín dụng. Máy tính này cho thấy nhu cầu tài trợ nhưng không quyết định điều gì một bên cho vay sẽ tài trợ.
Ngày áp dụng quy định nào?
Các mức thuế pháp định và mức hoa hồng môi giới được sử dụng ở đây đã được kiểm tra đối chiếu với các nguồn chính thức của Áo vào ngày 28 tháng 7 năm 2026.
