Bạn nhập chi phí, diện tích và các khoản thanh toán trước để tính toán tỷ lệ chi phí vận hành, khoản thanh toán trước hàng tháng và khoản thanh toán bổ sung hoặc khoản tín dụng.
Mô hình phân bổ diện tích sàn
Nhập tổng số có thể phân bổ, diện tích căn hộ, tổng diện tích phân bổ và khoản trả trước cho cùng một thời kỳ thanh toán. Máy tính áp dụng một tỷ lệ diện tích.
Đọc sự chênh lệch thanh toán
Phần hàng năm được so sánh với các khoản thanh toán trước. Chênh lệch dương được hiển thị như một khoản thanh toán bổ sung; chênh lệch âm được hiển thị như một khoản tín dụng.
Điều 556 của Bộ luật Dân sự Đức quy định các quy tắc thanh toán và khiếu nại chính. So sánh bảng sao kê thực tế, hợp đồng, chìa khóa, số đọc và tài liệu thay vì chỉ dựa vào phép tính này.
Câu hỏi thường gặp
Những chi phí vận hành nào có thể được phân bổ?
Điều 556 Bộ luật Dân sự Đức liên kết việc phân bổ chi phí vận hành với một thỏa thuận và các quy tắc về chi phí vận hành. Bạn cần kiểm tra từng loại chi phí và hợp đồng thuê nhà; máy tính này chỉ chấp nhận tổng số do bạn nhập.
Khóa phân bổ hoạt động như thế nào?
Một khóa phân bổ một tổng số cho các đơn vị. Mô hình này chỉ sử dụng diện tích sàn căn hộ chia cho tổng diện tích phân bổ, ngay cả khi bản kê khai thực tế sử dụng các khóa khác hoặc hỗn hợp.
Thanh toán bổ sung hoặc khoản tín dụng được tính như thế nào?
Tỷ lệ hàng năm được mô hình hóa trừ đi khoản trả trước sẽ cho kết quả thanh toán bổ sung dương hoặc khoản tín dụng âm. Phép tính này không chứng minh bản kê khai là hợp lệ về mặt pháp lý.
Chi phí sưởi được phân bổ như thế nào?
Điều 7 Thông tư Chi phí Sưởi Đức thường yêu cầu một phần dựa trên mức tiêu thụ. Mô hình chỉ dựa trên diện tích sàn này không tái tạo sự phân chia đó.
Những thời hạn nào được áp dụng cho bản kê khai?
Điều 556 Bộ luật Dân sự thường yêu cầu bản kê khai hàng năm trong vòng mười hai tháng sau thời kỳ thanh toán và thiết lập thời hạn phản đối của người thuê nhà trong vòng mười hai tháng sau khi nhận, tùy theo các trường hợp ngoại lệ theo luật định.
Tôi nên yêu cầu tài liệu hoặc tư vấn khi nào?
Yêu cầu các tài liệu hỗ trợ nếu các khoản mục chi phí, khóa, số đọc, thời kỳ hoặc khoản trả trước không rõ ràng. Tìm kiếm tư vấn chuyên nghiệp khi thời hạn, số tiền lớn hoặc tranh chấp chính thức là quan trọng.
