Máy tính Kiểm tra Khả năng Thanh toán Thế chấp Canada
Ước tính lãi suất đủ điều kiện và ngân sách thế chấp của bạn với giới hạn GDS và TDS được tính riêng.
Tỷ giá hợp đồng và tỷ giá đủ điều kiện
Một bên cho vay đưa ra tỷ giá hợp đồng được sử dụng cho khoản thanh toán thế chấp thực tế. Kiểm tra căng thẳng liên bang sử dụng tỷ giá đủ điều kiện cao hơn: giá trị lớn hơn giữa tỷ giá hợp đồng cộng thêm hai điểm phần trăm hoặc mức sàn hiện tại 5,25%. Việc tính toán giữ hai khoản thanh toán này riêng biệt.
Cách nhập các thông số về khả năng chi trả
- Nhập thu nhập hộ gia đình trước thuế, tỷ giá hợp đồng được cung cấp và khoản trả trước.
- Chọn thời gian trả góp được sử dụng để ước tính các khoản thanh toán hàng tháng.
- Cộng thêm thuế tài sản hàng tháng, chi phí sưởi và phí chung của căn hộ đầy đủ.
- Cộng thêm các khoản thanh toán nợ định kỳ khác, sau đó chạy kiểm tra căng thẳng.
Cách GDS và TDS giới hạn ngân sách
GDS bao gồm khoản thanh toán thế chấp theo tỷ giá đủ điều kiện, thuế tài sản, nhiệt và 50% phí chung của căn hộ. TDS bao gồm các chi phí nhà ở tương tự cộng với các khoản nợ hàng tháng khác. Máy tính này sử dụng ngân sách thanh toán thế chấp khả dụng nhỏ hơn từ giới hạn lập kế hoạch GDS 39% và TDS 44%.
Ví dụ kết quả
Với thu nhập hằng năm 120.000 CAD, lãi suất hợp đồng 5,2%, khoản trả trước 100.000 CAD, thuế bất động sản hằng tháng 300 CAD và chi phí sưởi ấm 150 CAD, GDS giới hạn khoản thanh toán thế chấp dùng để xét điều kiện ở mức 3.450 CAD mỗi tháng. Với lãi suất xét điều kiện 7,2% trong 25 năm, mức giá mua tối đa theo mô hình là khoảng 571.000 CAD sau khi cộng phí bảo hiểm tiêu chuẩn được tài trợ vào khoản vay.
Những gì ước tính không thể phê duyệt
Máy tính này không phải là phê duyệt trước. Các bên cho vay xác minh thu nhập, tín dụng, cách xử lý nợ, bất động sản, bảo hiểm thế chấp, tính đủ điều kiện trả trước và các quy tắc trả góp theo gói dành riêng cho sản phẩm. Các khoản thế chấp được bảo hiểm và các chương trình đặc biệt có thể có các yêu cầu bổ sung. Việc chuyển đổi thẳng không có bảo hiểm tại thời điểm gia hạn có thể được miễn quy định MQR của OSFI, nhưng vẫn áp dụng quy trình thẩm định.