Máy tính Chi phí Hoàn tất Giao dịch Bất động sản tại Đức
Lập kế hoạch thuế chuyển nhượng bất động sản và chi phí đóng cửa khi mua ở Đức.
Nhu cầu tài chính là một con số dự trù. Việc người cho vay có tài trợ chi phí đóng góp hay không phụ thuộc vào đánh giá riêng của họ.
Hướng dẫn sử dụng máy tính
Nhập giá mua, chọn bang liên bang Đức nơi có bất động sản, và cộng vốn tự có. Bao gồm môi giới chỉ khi có phí hoa hồng bên mua. Kết quả tách thuế chuyển nhượng bất động sản bắt buộc theo luật khỏi chi phí ước tính.
Chi phí bắt buộc và đã thỏa thuận.
Thuế chuyển nhượng bất động sản phụ thuộc vào bang liên bang. Việc công chứng và đăng ký đất đai thường được yêu cầu để chuyển quyền sở hữu, nhưng chi phí thực tế phụ thuộc vào giá trị giao dịch và dịch vụ. Phí môi giới chỉ áp dụng khi có dịch vụ môi giới và thỏa thuận tương ứng.
Thuế chuyển nhượng bất động sản theo từng bang liên bang.
Máy tính sử dụng mức thuế cho bang được chọn, kiểm tra vào ngày 28 tháng 7 năm 2026. Mức thuế dao động từ 3,5% ở Bavaria đến 6,5% ở Brandenburg, North Rhine-Westphalia, Saarland và Schleswig-Holstein. Saxony được tính là 5,5% và Thuringia là 5,0%.
Ví dụ: giá, vốn tự có và tài trợ.
Với việc mua một bất động sản trị giá €400,000 ở Bavaria mà không cần môi giới, kế hoạch này ước tính chi phí thuế là €14,000, chi phí công chứng là €6,000 và chi phí đăng bộ đất đai là €2,000. Tổng số tiền mặt cần thiết là €422,000. Với số vốn chủ sở hữu €100,000, nhu cầu tài chính được tính toán là €322,000.
Giới hạn của ước tính
Số tiền công chứng, đăng ký đất đai và môi giới là các giả định lập kế hoạch, không phải là báo giá phí. Hợp đồng, các khoản nợ đất đai, nhiều bản sao công chứng, trợ cấp, chi phí tài trợ và thỏa thuận hoa hồng cá nhân có thể thay đổi số tiền thực tế.
Ngày tham khảo và nguồn.
Các mức thuế đã được kiểm tra vào ngày 28 tháng 7 năm 2026 so với Tổng quan Bộ Tài chính Liên bang Đức.. Phí công chứng thực tế tuân theo GNotKG; phần trăm máy tính chỉ dành cho việc lập ngân sách sớm.