Ước tính hoa hồng môi giới gộp và sự phân bổ mô hình của nó trong việc mua bất động sản của Đức.
Giá mua và tiểu bang của Đức
Nhập giá mua bất động sản đã thỏa thuận và chọn một tiểu bang của Đức. Các tỷ lệ hoa hồng khu vực hiển thị là các giá trị lập kế hoạch không mang tính ràng buộc. Thỏa thuận môi giới thực tế của bạn vẫn là quyết định.
Tổng, ròng và thuế giá trị gia tăng (VAT)
Máy tính tính tỷ lệ khu vực là phần trăm (%) tổng trên mỗi bên. Tổng hoa hồng là tổng của phần trăm người mua và người bán. Hoa hồng ròng và 19% thuế giá trị gia tăng (VAT) được trích xuất từ số tiền tổng đó.
Chia sẻ hoa hồng khi mua
Mô hình hiển thị sự chia đều. Khi người tiêu dùng mua căn hộ hoặc nhà ở gia đình, điều 656d của Bộ luật Dân sự Đức thường chỉ cho phép tính phí cho bên kia chỉ khi bên chỉ định trả ít nhất cùng một phần. Các thỏa thuận hoa hồng nội bộ và bên ngoài có thể khác nhau theo hợp đồng.
Ví dụ và hạn chế
Với giá mua €400.000 và tỷ lệ phần trăm (%) tổng 3,57% trên mỗi bên, tổng hoa hồng là €28.560, được mô hình hóa là €14.280 mỗi bên cho người mua và người bán. Cho thuê, bất động sản thương mại, đất đai, cách xử lý thuế và các hợp đồng khác nhau bị loại trừ. Vị trí quy tắc đã được kiểm tra vào ngày 28 tháng 7 năm 2026 đối vớimục 656d BGB.
Câu hỏi thường gặp
Hoa hồng môi giới được tính như thế nào?
Máy tính nhân giá mua với mức giá tính trước tổng thể khu vực cho mỗi bên và cộng thêm phần đóng góp của người mua và người bán. Hoa hồng ròng và VAT được tính từ tổng số.
Ai trả hoa hồng khi mua bất động sản?
Điều đó phụ thuộc vào yêu cầu và thỏa thuận. Đối với một số giao dịch mua căn hộ và nhà ở đơn lẻ theo quy định của người tiêu dùng, luật pháp Đức hạn chế cách một bên có thể bị tính phí. Máy tính hiển thị chia đều cho mục đích so sánh.
Có bao gồm VAT không?
Có. Các mức giá lập kế hoạch khu vực được coi là mức giá tổng thể. Kết quả riêng biệt hiển thị hoa hồng ròng và VAT 19% được bao gồm trong tổng số.
Có thể thương lượng hoa hồng được không?
Số tiền thường có thể thương lượng, nhưng các quy tắc pháp lý có thể hạn chế cách chi phí được chia sẻ. Các mức giá được hiển thị ở đây là các giá trị lập kế hoạch mang tính chất tham khảo.
Còn về cho thuê hoặc bất động sản thương mại?
Máy tính này dành cho việc mua bất động sản nhà ở. Cho thuê, bất động sản thương mại, đất chưa phát triển và các trường hợp đặc biệt khác có thể tuân theo các quy tắc khác và không được mô hình hóa.
Ngày áp dụng quy định nào?
Quy tắc chia sẻ, thuế giá trị gia tăng (VAT) và các giá trị lập kế hoạch được duy trì tập trung đã được kiểm tra vào ngày 28 tháng 7 năm 2026. Luật hiện hành và thỏa thuận của bạn vẫn là quyết định.
