Calculadora de Seguro CMHC Canadá

Confirma a entrada mínima e planeia o prémio de seguro de um crédito à habitação canadiano.

Preço de compra

$ CAD

O preço de compra tem de ser inferior a 1,5 milhões de CAD neste modelo de seguro padrão.

Entrada

$ CAD

Montante em dinheiro aplicado diretamente ao preço de compra.

Taxa de juro do crédito à habitação

É usada apenas na prestação de exemplo; não afeta o prémio de seguro.

Amortização

Uma amortização a 30 anos pode ter condições adicionais de programa que esta calculadora não verifica.

Taxas de prémio por entrada

A taxa aplica-se ao crédito antes de ser acrescentado o prémio de seguro.

Entrada	Taxa do prémio

Como utilizar a calculadora

Indica o preço de compra e a entrada em dólares canadianos. A taxa de juro e a amortização são usadas apenas para a prestação de exemplo. O resultado verifica primeiro o preço e a entrada mínima e, depois, mostra o prémio, a taxa e o crédito com o prémio incluído.

Quando se aplica o seguro de crédito hipotecário

Com menos de 20% de entrada, os mutuantes regulados exigem seguro contra incumprimento hipotecário em muitas compras. A CMHC é um fornecedor; a Sagen e a Canada Guaranty também oferecem produtos aprovados. A calculadora não prevê qual o fornecedor que um mutuante irá utilizar.

Entrada mínima e limite de preço

O mínimo é 5% sobre os primeiros 500 000 CAD do preço e 10% sobre a parte acima desse valor. A partir de 1,5 milhões de CAD, o modelo de seguro padrão aqui apresentado não está disponível e é exigida uma entrada de pelo menos 20%.

Exemplo

Com um preço de compra de 600 000 CAD e uma entrada de 60 000 CAD, o crédito antes do prémio é de 540 000 CAD. Uma relação empréstimo-valor de 90% produz uma taxa padrão de 3,10% e um prémio de 16 740 CAD. Ao acrescentá-lo, o total passa para 556 740 CAD.

Acrescentar o prémio e o imposto provincial

Em geral, o prémio de seguro pode ser acrescentado ao crédito, aumentando o capital e os custos de juros. O imposto provincial sobre vendas do prémio poderá ter de ser pago diretamente no fecho. Esse imposto não está incluído no resultado.

O que a calculadora não verifica

O mutuário, rendimento, crédito, tipo de imóvel, ocupação, contrato de compra, amortização a 30 anos e programas de seguro individuais podem acrescentar condições. O teste de esforço, os custos de fecho e as despesas correntes de habitação também devem ser avaliados separadamente.

Perguntas frequentes

Quando preciso de seguro CMHC?

O seguro de crédito hipotecário é geralmente obrigatório em muitos créditos canadianos com menos de 20% de entrada, sujeito à elegibilidade quanto ao preço de compra, mutuário, imóvel e programa.

Como é calculado o prémio?

A taxa depende da relação entre o empréstimo e o preço de compra. É aplicada ao crédito depois da entrada, mas antes do prémio.

Posso acrescentar o prémio ao crédito?

Em geral, o prémio de seguro pode ser acrescentado ao crédito. Qualquer imposto provincial cobrado sobre o prémio poderá, em alternativa, ter de ser pago diretamente no fecho.

Que entrada mínima se aplica?

O mínimo é 5% até 500 000 CAD, mais 10% da parte acima de 500 000 CAD. O preço tem de permanecer abaixo de 1,5 milhões de CAD neste modelo padrão.

É cobrado imposto provincial sobre o prémio?

Algumas províncias podem cobrar imposto sobre vendas sobre o prémio de seguro. Esta calculadora não calcula esse imposto nem o acrescenta ao prémio ou ao crédito.

Que data de regras utiliza a ferramenta?

As regras centrais sobre prémios CMHC e entrada mínima foram verificadas em 28 de julho de 2026 e estão em vigor no conjunto de dados desde 15 de dezembro de 2024.