Calculadora de custos de compra de imóvel na Áustria
Estima os custos adicionais da compra de um imóvel na Áustria e consulta cada componente em separado.
Custos de compra apresentados em separado
A calculadora separa o imposto sobre a transmissão de imóveis, a taxa de registo de propriedade, a preparação do contrato e uma possível comissão de mediação imobiliária. Assim, distingue custos legais de custos acordados por contrato ou negociados com um profissional.
Indica o preço e o tipo de transmissão
Numa compra onerosa, indica o preço de compra. Uma transmissão familiar elegível requer o valor relevante do imóvel. Seleciona a comissão de mediação e a preparação do contrato apenas se quiseres incluir esses itens.
Exemplo e interpretação do resultado
Numa compra de 400 000 €, 3,5% de imposto sobre a transmissão de imóveis correspondem a 14 000 € e a taxa de 1,1% de registo de propriedade corresponde a 4 400 €. Acrescentam-se os custos de contrato e mediação selecionados. O total combina o preço de compra com os custos adicionais estimados.
Data das regras e limitações
As taxas legais e o máximo de mediação foram verificados em 28 de julho de 2026. Não são modeladas isenções, bases de avaliação alternativas, transmissões familiares anteriores, custos de financiamento nem acordos individuais. Consulta as indicações em oesterreich.gv.at e o teu contrato efetivo.
Perguntas frequentes
Que custos de compra se aplicam na Áustria?
Os itens habituais são o imposto sobre a transmissão de imóveis, a taxa de registo de propriedade, os custos de preparação do contrato e uma possível comissão de mediação imobiliária. Em casos individuais, podem aplicar-se custos adicionais.
Como é calculado o imposto sobre a transmissão de imóveis?
O modelo aplica a taxa legal normal a uma compra onerosa. Uma transmissão familiar elegível utiliza taxas progressivas sobre o valor do imóvel indicado.
Quanto custam o registo predial e a preparação do contrato?
O registo de propriedade segue a taxa legal mantida centralmente. A preparação do contrato é apresentada como pressuposto de planeamento porque os honorários profissionais são negociados individualmente.
Quando é devida a comissão de mediação imobiliária?
Inclui-a apenas se o comprador a dever nos termos do contrato de mediação. A calculadora utiliza o máximo legal mantido para a gama de preços de compra suportada.
Posso financiar os custos adicionais?
Isso depende do mutuante, da relação entre empréstimo e valor do imóvel, do capital próprio disponível e da solvabilidade. Esta calculadora mostra a necessidade de financiamento, mas não decide o que um mutuante irá financiar.
Que data de referência das regras se aplica?
As taxas legais e o máximo de mediação aqui utilizados foram verificados em fontes primárias austríacas em 28 de julho de 2026.
